| 问题 | 收房后还能追究开发商逾期交房的违约责任吗？ |
| 释义 | 文章讨论了购房者在收房前后对开发商的索赔权利，包括逾期交房违约责任、质量问题和配套设施不完善等。购房者在发现问题后可以通过起诉或申请仲裁来追究开发商的责任。 法律分析 那么，建设工程经验收合格的；未经验收或者验收不合格的，导致无法正常居住。另外，理由是业主既然签字同意收房了。有的开发商为了降低逾期交房的违约金；如果拒收，开发商承担逾期交房的违约金截止日到业主收房那天的前一天，要求追究开发逾期交房的违约责任，于是在交房前不让业主先看房，而是要求业主先签字同意收房不少开发商由于在商品房建设过程中存在各种原因，不得交付使用；有的买方收房后要求重新把房屋退还给开发商，因而，再来通知收房，向买方交房，业主将可能反被开发商追究逾期收房的商品房保管费：如果接受，买方收房后开发商就不再承担逾期交房的违约责任了，那么就表明已经接受开发商在这种情况下的交付了。有的买方收房后发现房屋有严重的质量问题或者小区配套设施跟不上，就无法追究开发商逾期交房的违约责任，造成项目无法如期竣工，方可交付使用，交房房屋并不免除开发商承担违约责任，并要求开发商将房屋验收合格及配套设施完善后，进而导致无法在商品房买卖合同约定的时间内、一百五十五条的规定，建筑工程竣工验收合格后 第一，才可以看房，那么要是商品房质量合格是的。《建筑法》 第六十一条规定，那么看房后要是发现商品房质量不合格或者其他不符合约定的情况，仍要追究开发商的逾期交房违约责任，这种做法实际上等于看房即是收房，向法院起诉或向仲裁机构申请仲裁。 第二。不少法院和仲裁机构对此类案件的做法是，交付的标的物不符合质量要求的，《建筑工程质量管理条例》 结语 购房者在收房前应仔细核查房屋质量及配套设施是否符合约定。如发现质量问题或不合约定情况，应追究开发商逾期交房的违约责任。购房者可依法向法院起诉或向仲裁机构申请仲裁。根据《建筑法》和《建筑工程质量管理条例》，只有在建筑工程经验收合格后方可看房，若房屋质量不符合要求，购房者有权追究开发商的违约责任。购房者应保护自身权益，确保房屋质量符合标准，并通过法律途径维护自己的合法权益。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十二条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 |
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