| 问题 | 收房后如何处理开发商违约问题 |
| 释义 | 购房者有权在开发商逾期交房且无免责事由的情况下追究其违约责任。维权方式包括与开发商协商、向消费者协会投诉、寻求主管机关帮助，以及向人民法院起诉。相关法律依据为《中华人民共和国消费者权益保护法》和《中华人民共和国民法典》。购房者可以要求开发商承担违约责任，包括继续履行、采取补救措施或赔偿损失。如果开发商侵害消费者权益，还应停止侵害、恢复名誉、赔礼道歉，并赔偿损失。 法律分析 可以。接收房屋与追究开发商逾期交房责任之间并无法定的先后顺序，也没有任何法律规定接收房屋后就不能再追究开发商违约责任;在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下，是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利。 房子质量问题起诉开发商的方式如下： （1）收集好证据，具体存在哪些质量问题； （2）先与开发商协商让其修复解决； （3）如果开发商坚决不处理，可以准备好相关材料到有管辖权的人民法院起诉。 房屋质量问题怎么维权 1、与开发商直接交涉采取和解协商的办法途径； 2、到消费者协会投诉； 3、找负责的主管机关； 4、到人民法院起诉。 2、法律依据：《中华人民共和国消费者权益保护法》第四十九条 法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 《中华人民共和国消费者权益保护法》 第四十九条经营者提供商品或者服务，造成消费者或者其他受害人人身伤害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。造成残疾的，还应当赔偿残疾生活辅助具费和残疾赔偿金。造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。 第五十条经营者侵害消费者的人格尊严、侵犯消费者人身自由或者侵害消费者个人信息依法得到保护的权利的，应当停止侵害、恢复名誉、消除影响、赔礼道歉，并赔偿损失。 结语 购房者在接收房屋与追究开发商逾期交房责任之间并无固定的先后顺序，也没有法律规定接收房屋后就不能再追究开发商的违约责任。在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下，购房者有权决定是否追究以及何时追究开发商的违约责任。维权方式包括与开发商协商解决、投诉消费者协会、找相关主管机关或向人民法院起诉。根据《中华人民共和国消费者权益保护法》和《中华人民共和国民法典》，购房者有权要求开发商承担违约责任并获得相应的赔偿。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。