| 问题 | 租赁合同中房屋漏水责任划分不明 |
| 释义 | 租房漏水责任分配原则及民法典规定：出租人应维修租赁物，承租人可要求维修；承租人过错导致维修，出租人不负责；承租人需妥善保管租赁物，否则需承担赔偿责任。 法律分析 如果房屋漏水是自然原因导致的，那肯定是房东承担责任。如果是里边的租客的一些行为导致房屋漏水的话，那肯定是租客赔偿。由于实践中这样的情况大量存在，合同双方最好在租房合同当中对此作出详细的约定，明确漏水时彼此的责任。 《民法典》第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。 《民法典》第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。 因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。 《民法典》第七百一十四条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。 拓展延伸 租赁合同中房屋漏水责任划分不明：法律解析与争议解决 租赁合同中房屋漏水责任划分不明是一个常见的问题，涉及到租赁双方在房屋漏水情况下的责任分配。根据法律解析，一般情况下，房屋漏水责任的划分取决于租赁合同的具体条款以及相关法律规定。如果合同中对漏水责任未明确规定，那么根据法律原则，通常会考虑漏水问题的起因、租赁期间的维护责任以及双方的过失程度等因素来进行判断。在解决争议时，建议租赁双方首先通过友好协商解决分歧。如果无法达成一致，可以寻求法律援助或仲裁机构的帮助，最终通过法律程序解决争议。租赁合同中房屋漏水责任划分的明确与合理，有助于维护租赁双方的权益和减少纠纷的发生。 结语 根据《民法典》相关条款及法律解析，租赁合同中房屋漏水责任的划分应明确合理，以维护双方权益并减少争议。如合同未明确规定，根据漏水起因、维护责任和过失程度等因素进行判断。建议双方友好协商解决分歧，如无法达成一致，可寻求法律援助或仲裁机构的帮助解决争议。明确房屋漏水责任划分有助于维护租赁双方权益和减少纠纷的发生。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十三条 承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。 因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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