| 问题 | 离婚房产证更名需要的材料有哪些？ |
| 释义 | 离婚房产证更名需提供离婚协议或法院判决、离婚证、身份证、房产证等材料。按揭未到期需提供贷款相关手续，已还清只需办理产权转移手续。更名办理流程包括申请登记、办理买卖过户、办理析产登记等步骤。离婚时应协商一致分割处理房产，一方取得产权，另一方进行补偿。需向婚姻登记部门提交相关材料办理更名手续。 法律分析 一、离婚房产证更名需要的材料有哪些? 1、贷款未到期的所需证件： (1)凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款; (2)《离婚证》; (3)双方《身份证》; (4)原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。 2、按揭贷款已还清的： 只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。 如产权归一方所有，获得产权的当事人可自行办理登记手续;产权归双方共同所有的，需当事人双方共同前往进行登记;产权归另一方和子女共同所有，由当事人携子女共同前往进行登记(如子女未满18周岁，由其法定监护人携带监护关系证明和本人身份证件代为进行登记)，其中归子女的那部分产权需按赠与办理。 二、更名办理流程 (一)夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。 (二)对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。 夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。 析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。 析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。 按照有关规定，双方免收交易税费。 析产基本步骤： 1、到公证处办理析产公证(注：如有离婚判决书的话则无需办理公证); 2、到交易中心办理转绘; 3、到房管局办理免征契税申请; 4、办理析产登记手续并缴交登记费; 5、取证。 离婚时，夫妻双方应当在协商一致的情况下，对房产的分割处理办法进行认定，一般应当由一方取得产权，而另一方进行补偿的办法进行，如果对相关情况不了解的可以咨询婚姻登记部门，对于离婚房产证的更名应当向婚姻登记部门提交上述材料办理。 结语 离婚房产证更名需要的材料包括：贷款未到期的证件（离婚协议、离婚证、身份证、原房屋所有权或抵押权证明）、按揭贷款已还清的证件（离婚协议、离婚证、身份证、房屋所有权证）、产权归属情况的证明材料。办理流程包括申请登记、办理房产过户手续和办理析产登记。离婚时，夫妻双方应协商一致，一般由一方取得产权，另一方进行补偿。如需更名，应向婚姻登记部门提交相关材料办理。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。 中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百四十八条 债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，但是企业之间留置的除外。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。