| 问题 | 买卖开发商名下房产是二手房吗 |
| 释义 | 买卖开发商名下房产不是二手房。二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。 一、还建房有了房产证以后是不是和商品房一样 商品房是指直接用于交易的住房和厂房以及商业用房等的总称。还建房则是因拆迁或征用而重新安置的房产。 产权证是泛指各种不动产的所有权证书，房产证则是房屋产权的法定凭证。 还建房是指1973年——1986年期间，由国家计委、国家建委、财政部投资、拨款，北京市组织统一建设、管理的，按国家投资指标（包括“三材”指标）划拨，由中央单位分配使用的住房。 有房产证的房子就可以买卖。房屋买卖一般需要有房产证、身份证、户口本就行。 二手房的购房流程：1、签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定。 2、携带双方的身份证原件、复印件、户口本、结婚证、购房合同、还有房产证、土地证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的。 二、洛宁二手房买卖有什么要求 二手房买卖要求如下： 1、房屋已经共有人同意出售； 2、房屋未设立抵押权； 3、买卖双方应当表意真实，在平等自愿的基础上签订合同。 【本文关联的相关法律依据】 《商品房销售管理办法》 第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。 第四条房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。 |
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