| 释义 |
法律分析：开发商在销售房屋时对维修承诺的履行有法律义务，但监管不完善，存在虚假宣传、不履行承诺等问题，消费者应当谨慎选择开发商，查看开发商的信誉和口碑，同时签订合同时要认真阅读条款，确定维修承诺的具体内容和条件，避免受到不必要的损失和纠纷。
法律依据：
1.《中华人民共和国合同法》第五十五条：“当事人应当按照约定履行合同。如果一方不履行合同义务，另一方可以请求其履行，也可以自行履行或者请求人民法院或者仲裁机构强制履行；因此而发生的损失，由违约方赔偿。”
2.《中华人民共和国消费者权益保护法》第十九条：“生产者、经营者应当对其生产、销售的商品或者提供的服务承担责任；对于因其生产、销售的商品或者提供的服务造成消费者人身、财产损害的，应当依法承担赔偿责任。”
3.《城市房地产管理法》第五十七条：“新建商品住房销售后，开发企业应当履行质量保修和服务承诺，确保房屋质量和物业服务符合国家有关规定和合同约定。”
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