| 问题 | 房产证办理继承手续 |
| 释义 | 1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明; 2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明; 3、继承人的身份证明; 4、被继承的房产证或其他证明文件。 5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。 一、遗嘱和赠与怎么过户房产 (一)赠与过户 1、拟赠房地产的权属证件(房屋所有权证和土地使用权证)； 2、赠与双方当事人签订的经过公证机关公证的房地产赠与协议(合同)书； 3、受赠人的户口及身份证明； 4、受赠人是单位的，应在受赠申请中加盖单位公章，并经法人代表签字，还需附有受赠单位上级主管机关同意受赠的批件； 5、代表他人办理赠与的，应提交代理人的身份证明及经过公证的委托代理书。 (二)遗嘱过户 1、在办理遗嘱继承房产过户手续中，咱们首先需要做的，便是到被继承人户籍所在地派出所办理被继承人的死亡证明。 2、继承人需要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，证明自己有权继承被继承人房产。 3、如果是遗嘱继承房产过户的话，需要提交如下几种材料：1、被继承人死亡证明；2、被继承人的房产证、土地证或其他房产证明文件；3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；4、继承人的身份证件。 4、继承人便可到房屋所属的房产管理交易办理相关的登记手续。需要提交的材料包括如下几项：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件)。 二、自书遗嘱如何继承房产 不动产继承应当先到继承不动产的公证处办理，然后到不动产交易中心办理不动产继承手续。继承公证需要两证两证：到被继承人所在派出所出具被继承人死亡证明；向死者所在单位（或者居委会、村委会）颁发继承证明；继承人身份证明；继承的房产证或者其他证明文件。在死者生前订立的遗嘱（如属遗嘱继承）。 三、父亲的房子该怎么继承 房产继承分为法定继承和遗嘱继承两种方式。如果被继承人生前留有遗嘱的，则要按遗嘱确认该房产的继承人；如果没有，则按法定继承确定继承人，法定的第一顺序继承人为：父母、配偶、子女；第二顺序继承人为：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。确认好该房产的各继承人后，要先到派出所开具被继承人的死亡证明，并到被继承人生前所在单位或者村、居委会开具法定继承人证明，再准备好继承人的身份证件。准备好上述材料后，该房产的所有继承人应当一同到房产所在地的房管交易所申请过户办理，并先后进行房屋评估、继承公证、房屋测绘和继承登记，最后领取新的房产证。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国户口登记条例》第四条户口登记机关应当设立户口登记簿。 城市、水上和设有公安派出所的镇，应当每户发给一本户口簿。 农村以合作社为单位发给户口簿；合作社以外的户口不发给户口簿。 户口登记簿和户口簿登记的事项，具有证明公民身份的效力。 |
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