| 问题 | 计算二套房交易税的公式是什么？ |
| 释义 | 二手房交易税费和首付款政策解析。交易税费包括手续费、印花税、营业税、个人所得税和土地增值税等，具体按照房屋性质和成交时间计算。契税根据房屋性质和成交价或评估价的比例交纳。二手房首付款根据城市和政策不同，一般要求不低于70%。外地户籍居民家庭购房需满足缴纳税收或社保费的年限要求。 法律分析 一、二套房交易税怎么算的? 1、交易手续费：2.5元/平方米×建筑面积; 2、合同印花税：二套房免征; 3、营业税：普通住宅2年内：房屋成交总额×5.55%;2年或2年以上：免征; 5、非普通住宅2年内：房屋成交总额×5.55%2年或2年以上：差额×5.55%; 5、个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%; 6、非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%; 7、土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%5年或5年以上：免征; 8、买卖合同公证费：(买卖合同需要公证时才须缴纳)房屋成交总额×0.3%; 9、契税是应由买方交纳的，交税比例是： (1)二套房产普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。 (2)二套房产非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的5%的契税。 二、二手房首付价格规定 1、购买第二套房首付多少，这要看你具体是在哪个城市，所在城市不同，政策也不同。国家规定的第住房公积金个人贷款差别化政策的通知》，要求严格执行《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》。 2、借款申请人购买第二套住房申请贷款，其贷款首付款比例不低于70%。对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房，但通过中国人民银行征信系统是可以查询的。 3、对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的，其首付款比例从60%提高至不得低于70%及以上，调整外地户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费年限，从能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上，调整为能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上。 结语 根据以上信息，对于一、二套房交易税的计算方法和二手房首付价格的规定，需要根据具体城市和政策来确定。在购买第二套房时，首付款比例一般不低于70%。此外，对于居民家庭购买第二套住房，首付款比例要求可能会有所调整，同时也可能会对购房缴纳税收或社保费年限进行调整。具体的政策规定需要参考当地的住房和城乡建设委员会的通知。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第十条 纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。 |
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