| 问题 | 房屋租赁合同中能否约定管辖？ |
| 释义 | 房屋租赁合同纠纷管辖权不能约定，只能由房屋所在地人民法院专属管辖。房屋登记了的，由登记簿记载的所在地法院管辖；未登记的，由实际所在地法院管辖。 法律分析 房屋租赁合同纠纷不可以约定管辖，如果约定了的，约定无效。房屋租赁合同纠纷属于不动产纠纷，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条规定因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院专属管辖。专属管辖是排他性管辖，既排除了任何法院对诉讼的管辖权，也排除了诉讼当事人以协议方式选择国内其他法院的管辖。以上可以得出房屋租赁合同纠纷只能由房屋所在地的人民法院管辖，合同当事人不能自行约定。房屋登记了的，以房屋登记簿记载的所在地为房屋所在地，房屋租赁合同纠纷归登记簿记载的所在地的人民法院管辖；没有登记的，以房屋实际所在地为房屋所在地，纠纷归实际所在地的人民法院管辖。 拓展延伸 房屋租赁合同中管辖权的约定方式及相关法律规定 房屋租赁合同中的管辖权约定方式及相关法律规定，是指在租赁合同中明确规定双方当事人在发生争议时，应由哪个法院行使管辖权来解决纠纷。根据我国相关法律规定，当事人可以通过协商自行约定管辖法院，也可以选择合同签订地或房屋所在地的法院行使管辖权。此外，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，如果当事人未能在合同中明确约定管辖法院，争议发生时，一般应由房屋所在地的基层人民法院受理。在合同中明确约定管辖权，有助于明确争议解决的途径，提高纠纷处理效率，保护双方合法权益。 结语 根据我国相关法律规定，房屋租赁合同纠纷的管辖权应由房屋所在地的人民法院行使，合同当事人不能自行约定。在合同中明确约定管辖权，有助于明确争议解决的途径，提高纠纷处理效率，保护双方合法权益。 法律依据 《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。 |
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