| 问题 | 民法典如何认定房屋租赁合同效力 |
| 释义 | 《民法典》认定房屋租赁合同效力的条件，当事人需具备民事行为能力，真实意思表示，不违法违背公序良俗。租赁物正常使用损坏时，承租人无需赔偿，除非未按约定或租赁物性质使用导致损失。正常损耗属于合理消耗，出租人已接受并在租金中包含。若承租人违反约定导致损失，出租人可解除合同并要求赔偿。例如，将客运汽车用于货物运输导致损毁，出租人可要求赔偿。 法律分析 一、民法典如何认定房屋租赁合同效力 签订的租赁合同，如果当事人有民事行为能力，是其真实意思表示，没有违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。 《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 二、租赁物正常使用损坏,承租人要赔偿吗 租赁物因正常使用损坏的承租人不承担赔偿责任。 在实践中，承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确的，当事人可以在合同生效后协议补充，不能达成补充协议，按照交易习惯仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。 所谓按照租赁物的性质是指按照租赁物本身的属性，如客运汽车是用来运送旅客的，而不能用来运输货物。 而根据《民法典》的规定，承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。 换句话说，承租人正常使用租赁物致其损坏的，不用承担赔偿责任。 因为租赁物因正常使用受到的损耗是一种消耗，任何物品因使用都会有一定的磨损和消耗，当磨损消耗达到某一临界点时，其出现损坏是很正常的情况。 况且，出租人将租赁物交付承租人使用、收益，也就认可了这种损耗，并已租赁物因合理损耗而减少的价值实际上已经包括在租金中了。 当然了，要是承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。 例如承租人将客运汽车去来货物，导致汽车超重损毁的，出租人可以要求承租人赔偿相应的损失。 结语 根据以上内容总结如下：根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，签订的房屋租赁合同只要当事人具备民事行为能力，真实表达意思且不违反法律和公序良俗，即具有法律效力。对于租赁物的正常使用损坏，承租人不需要承担赔偿责任，因为正常使用会导致一定的磨损和消耗，而出租人已经将这种损耗纳入租金中。但如果承租人未按约定方法或租赁物性质使用，导致损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿。例如，将客运汽车用于货物运输导致损毁的情况下，出租人可以要求承租人赔偿损失。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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