| 问题 | 办理房屋产权证明的流程 |
| 释义 | 申请房屋产权证明需要准备相关材料,包括身份证、户口簿、婚姻证明、房屋购销合同、测绘调查表、平面图和完税凭证,并向房产管理部门申请登记并缴纳相应的税费。房产证未办理下来之前,房产购买者不能改名,但可以通过添加或赠与方式办理更名手续。回迁户的房子过户需要携带村委会证明及村委对现土地使用者的资格审查意见等材料,向当地县、市土地管理部门提出产权变更登记申请,到房管局核税缴税办理过户。 法律分析 申请房屋产权证明的步骤如下: 1. 准备相关材料,包括身份证、户口簿、婚姻证明、房屋购销合同、测绘调查表、平面图和完税凭证。 2. 向房产管理部门申请登记,并缴纳相应的税费。 3. 等待房产管理部门核税并发放产权证明。 一、房产证未办理下来之前能不能改名 房产证办出来之前能不能改名？可以从以下角度进行考虑： 1、房产购买的方式 1、如果此处房产是全款购买，那就可以更名，新旧房主去开发商或售房处直接更改底单，就可以。 2、原房主是贷款购买的，那就更不了名了，因为办理贷款的时候该处房产需要在银行做登记，同时银行会在房产处备案，所以此处房产已经在房产处挂名了，也就是说，要更名开发商说了不算，必须到房产处更名，到房产处更名就属于二手房手续更名了，首要前提必须等房照下来。也就是说贷款购买的房子，新房住必须等贷款还清，房照下来后，才能在房产处进行二手房更名过户。 2、房产是否已办理网签和备案手续 1、一是未完成网签和备案，因为不涉及房管部门，仅相当于换一个人和开发商签合同而已，开发商一般都会同意，可以改名。 2、二是完成网签和备案，则需要购房者和开发商协商，征得开发商同意，撤销现有购房合同，并和新的购房者签约重新备案，否则不能改名。 总而言之，我国的相关法律规定，一般情况下，只要房产证还没有办下来，购房者是不可以更改姓名的。没有房产证，只有购房合同是不能办理更名手续的。如果房产还没备案，那是有可能直接更名的。但是如果房产已经备案，那不能办理更名。购房者可以通过直接添加和赠与这两种方式，对房产证办理更名手续。 二、回迁户的房子如何过户 回迁户的房子过户需要携带身份证、户口簿、婚姻证明、产权调换合同或房屋购销合同、测绘调查表、平面图、完税凭证、村委会证明及村委对现土地使用者的资格审查意见等材料向当地县、市土地管理部门提出产权变更登记申请，到房管局核税缴税办理过户。 拓展延伸 已经动迁的房子怎么过户？ 动迁安置房办理过户的手续是：携带身份证、户口簿、婚姻证明、产权调换合同或房屋购销合同、测绘调查表、平面图、完税凭证、村委会证明及村委对现土地使用者的资格审查意见等材料向当地县、市土地管理部门提出拆迁安置房登记申请，到房管局办理过户登记。 结语 申请房屋产权证明需要准备相关材料,包括身份证、户口簿、婚姻证明、房屋购销合同、测绘调查表、平面图和完税凭证,并向房产管理部门申请登记并缴纳相应的税费。房产证未办理下来之前,一般情况下不能改名,但可以通过添加或赠与等方式办理更名手续。回迁户的房子过户需要携带村委会证明及村委对现土地使用者的资格审查意见等材料,向当地县、市土地管理部门提出产权变更登记申请,到房管局核税缴税办理过户。 法律依据 《城市房地产管理法》第六十一条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 《民法典》第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 |
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