| 问题 | 有贷款的房产如何判决？ |
| 释义 | 离婚时贷款房产分割原则：婚前个人财产购房按揭，离婚时属个人财产，但共同还贷部分可要求返还；夫妻共同财产购房，无论登记在谁名下，离婚时按共同财产分割；贷款买房情况多样，需变更贷款人。 法律分析 1、在离婚时有贷款的房产应该如何分割，就需要根据购买的时间不同，进行区分。 2、如果夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，这种情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。如果婚后一方以夫妻共同财产购房，共同还贷，不管房产证登记在哪方名下，该房产理应属于夫妻共同财产。离婚房产分割时，按照夫妻共同财产进行分割。 3、贷款买房的情况有多种，具体的还有父母出资，双方还贷，产权登记在另一方名下，产权登记在双方名下等等情况，需要提醒的是不管贷款房离婚归谁，未偿还的贷款属于房屋的产权人一方的债务，如果是夫妻双方房产分割给一方的，还需要去银行变更贷款人。 拓展延伸 贷款房产纠纷的法律解决途径 贷款房产纠纷的法律解决途径可以通过以下方式进行处理。首先，当双方产生纠纷时，可以尝试通过协商和调解解决问题。如果协商无果，双方可以选择诉讼途径，向法院提起诉讼。在诉讼过程中，需要提供相关证据和文件支持自己的主张。法院会依法审理案件，并作出判决。如果一方对判决结果不满意，可以提起上诉，将案件提交给上级法院进行再审。另外，还可以选择仲裁作为解决纠纷的方式，通过第三方仲裁机构进行调解和裁决。无论选择哪种解决途径，都需要遵守法律程序和规定，确保自身权益得到保护。 结语 在离婚时，对于有贷款的房产分割问题，需要根据购买时间进行区分。如果一方婚前以个人财产购买并按揭贷款，婚后双方共同还贷，该房屋属于一方个人财产，离婚时另一方无权要求分割，但有权要求对方返还其参与还贷的部分。如果婚后双方共同购房并还贷，不论房产证登记在谁名下，该房产属于夫妻共同财产，离婚时应按夫妻共同财产进行分割。对于贷款购房的各种情况，如父母出资、双方还贷、产权登记等，需要注意未偿还贷款属于产权人一方的债务，若房产分割给一方，还需变更贷款人。解决贷款房产纠纷可通过协商、调解、诉讼或仲裁等方式，确保权益得到保护。 法律依据 《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第七十七条规定，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。第七十九条婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。 |
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