| 问题 | 直系亲属赠与房屋需要缴纳哪些税 |
| 释义 | 赠与房产需要缴纳个人所得税、契税、印花税和营业税等费用，但如果赠与人与受赠人有亲属关系或抚养、赡养关系，则免征个人所得税和营业税。契税按照3%的比例全额缴纳，印花税按照0.05%的比例全额缴纳，营业税按照5%的比例缴纳，但如果该房产已购买满5年，则免征营业税。此外，还需缴纳城建税和教育费附加费，比例分别为7%和3%。 法律分析 1、个人所得税如果是亲属之间，或者是具有抚养、赡养关系的人之间的赠与是免征个人所得税的；如果是遗赠，则同样免征个人所得税。除此之外的其它类型的赠与，则需依法缴纳个人所得税。税率20％。2、契税按照相关规定表示，不论是亲属之间还是非亲属之间，契税都是需要受赠人按照3％的比例全额缴纳的。3、印花税根据规定，亲属或者非亲属之间的赠与都需要缴纳印花税，交易当事人需按照0．05％的比例全额缴纳的。4、营业税如果是亲属之间的赠与，则不需要缴纳营业税，如果是非亲属之间的赠与，则需要缴纳5％的营业税。不过，要注意的是，如果该房产已经购买满5年，则免征营业税。5、其它费用附加费用一般有城建税和教育费附加费，以征收营业税和增值税为前提征收的，城建税的征收比例为7％，教育附加费为3％。 拓展延伸 赠与房屋是指房屋所有权人将房屋无偿转让给他人的行为。在此过程中，涉及到税务问题。根据相关法律规定，直系亲属之间赠与房屋的免税额度是20万元，超过部分需要缴纳契税。此外，赠与方需要向税务机关进行备案登记。在赠与房屋时，需要注意房屋的评估价值、合同的签订、税款的缴纳等问题。如果赠与方不按规定缴纳税款或不进行备案登记，将会面临罚款等法律责任。因此，赠与房屋时需要了解相关的税务规定和注意事项，以确保合法合规。 结语 赠与房屋涉及到多种税务问题，如个人所得税、契税、印花税、营业税等。其中，直系亲属之间赠与房屋的免税额度是20万元，超过部分需要缴纳契税。赠与方需要向税务机关进行备案登记，并注意房屋的评估价值、合同的签订、税款的缴纳等问题。赠与方不按规定缴纳税款或不进行备案登记，将会面临罚款等法律责任。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第六百六十三条受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与： （一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益； （二）对赠与人有扶养义务而不履行； （三）不履行赠与合同约定的义务。 赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。 特别提醒，办理房产赠与必须慎重。 |
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