| 问题 | 商品房能否注册营业执照？ |
| 释义 | 商品房办理营业执照要求提交相关证明文件，包括产权证明、租赁协议、同意证明等。将住宅改为经营性用房需提交业主同意证明。公司变更住所需提供新住所使用证明，跨区变更需向迁入地公司登记机关申请变更登记。 法律分析 商品房能办营业执照。 对于经营场所的要求，以自有场所作为经营场所的，应当提交自有场所的产权证明复印件；租用他人场所的，应当提交租赁协议和场所的产权证明复印件；无法提交经营场所产权证明的，可以提交市场主办方、政府批准设立的各类开发区管委会、村居委会出具的同意在该场所从事经营活动的相关证明；使用军队房产作为住所的，提交《军队房地产租赁许可证》复印件。 将住宅改变为经营性用房的，属城镇房屋的，还应提交《登记附表－住所（经营场所）登记表》及所在地居民委员会（或业主委员会）出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件；属非城镇房屋的，提交当地政府规定的相关证明。 《公司登记管理条例》第二十九条 公司变更住所的，应当在迁入新住所前申请变更登记，并提交新住所使用证明。公司变更住所跨公司登记机关辖区的，应当在迁入新住所前向迁入地公司登记机关申请变更登记；迁入地公司登记机关受理的，由原公司登记机关将公司登记档案移送迁入地公司登记机关。 拓展延伸 商品房注册营业执照的条件和程序是什么？ 商品房注册营业执照的条件和程序是指在商品房销售过程中，开发商或房地产公司是否需要办理营业执照的相关要求和具体步骤。根据相关法律法规，商品房销售是需要办理营业执照的。具体条件包括：开发商必须是合法注册的企业，具备相关资质和经营能力；商品房项目必须符合国家规定的建设标准和质量要求；开发商需要提供相关证明文件，如房地产开发资质证书、施工许可证等。程序包括：申请营业执照、提交相关材料、经过审查和核准等环节。具体步骤和要求可能因地区而异，建议开发商在办理前咨询当地相关部门或律师以确保办理顺利。 结语 商品房办理营业执照的条件和程序是根据相关法律法规而定的。开发商或房地产公司必须是合法注册的企业，具备相关资质和经营能力。商品房项目必须符合国家规定的建设标准和质量要求。开发商需要提供相关证明文件，如房地产开发资质证书、施工许可证等。具体步骤包括申请营业执照、提交相关材料、经过审查和核准等环节。建议开发商在办理前咨询当地相关部门或律师以确保办理顺利。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第六章 法律责任 第六十五条 违反本法第三十条的规定，未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发业务活动，没收违法所得，可以并处罚款。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第三十条 房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业，应当具备下列条件： （一）有自己的名称和组织机构； （二）有固定的经营场所； （三）有符合国务院规定的注册资本； （四）有足够的专业技术人员； （五）法律、行政法规规定的其他条件。 设立房地产开发企业，应当向工商行政管理部门申请设立登记。工商行政管理部门对符合本法规定条件的，应当予以登记，发给营业执照；对不符合本法规定条件的，不予登记。 设立有限责任公司、股份有限公司，从事房地产开发经营的，还应当执行公司法的有关规定。 房地产开发企业在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十九条 国家采取税收等方面的优惠措施鼓励和扶持房地产开发企业开发建设居民住宅。 |
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