| 问题 | 商品房预售合同与正式合同是否一致？ |
| 释义 | 商品房销售分为现售和预售，因此购买不同类型的房屋需要签订不同的合同。商品房预售合同是指政府允许开发商在房屋尚未建成时与购房者提前签订的合同，旨在限制物权，以防止开发商重复出售同一套房。而商品房买卖合同是开发商完成出售商品房所需手续后与购房者签订的合同，仅形成双方之间的债务关系。购房者要获得商品房的所有权，还需要办理过户手续。因此，这两种合同的性质和效力是不同的。 法律分析 商品房销售，包括商品房现售和商品房预售，所以购买不同的房屋时就会签订不同的合同。 商品房预售合同，是政府允许开发商在商品房没有建好的情况下，预先与购房者所签订的预售合同，这种合同是为了限制物权，即为了防止开发商一房多卖。商品房买卖合同是开发商取得允许出售商品房的各种手续后，与购房者签订的房屋买卖合同，这种合同只是在双方之间形成一种债的关系，购房者要取得对商品房的物权所有权，还需要去办理相应的过户手续，所以二者是不一样的。 拓展延伸 商品房预售合同和正式合同的区别是什么？ 商品房预售合同和正式合同在以下几个方面存在区别。首先，预售合同是在商品房尚未竣工前签订的，而正式合同是在商品房竣工后签订的。其次，预售合同的约定内容可能会受到后续法律法规的调整影响，而正式合同则相对稳定。此外，预售合同通常包含了一些特殊约定，如交房时间、交付标准等，而正式合同则更加详细地规定了双方的权利和义务。最后，预售合同一般需要缴纳一定的预售款项，而正式合同则需要支付全部房款。综上所述，商品房预售合同和正式合同在签订时间、约定内容、付款方式等方面存在明显的区别。 结语 购买商品房时，根据房屋的不同状态，我们需要签订不同的合同。商品房预售合同是在房屋未建成时与购房者签订的，旨在限制物权，防止开发商一房多卖。而商品房买卖合同则是在开发商取得出售商品房手续后与购房者签订的，形成双方债务关系。预售合同和正式合同在签订时间、约定内容、付款方式等方面存在明显区别。预售合同的约定可能受后续法律调整影响，而正式合同相对稳定且详细规定了双方权利和义务。总之，根据房屋状态的不同，我们需签订适用的合同以确保权益。 法律依据 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 商品房买卖合同应当明确以下主要内容： （一）当事人名称或者姓名和住所； （二）商品房基本状况； （三）商品房的销售方式； （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； （五）交付使用条件及日期； （六）装饰、设备标准承诺； （七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； （八）公共配套建筑的产权归属； （九）面积差异的处理方式； （十）办理产权登记有关事宜； （十一）解决争议的方法； （十二）违约责任； （十三）双方约定的其他事项。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 |
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