| 问题 | 商品房预售合同与正式合同是否相同？ |
| 释义 | 1.商品房预售合同与正式合同不同，预售合同是订金合同，正式合同是《商品房买卖合同》。 2.商品房预售合同登记备案需要预售人提供材料并由主管行政部门受理和审批。 3.商品房预售合同是指预售方将建成的商品房所有权转移给预购方，并支付定金或房款的协议。 商品房预售合同与正式合同不同，登记备案流程需要遵循规定，预售合同是预售方与预购方之间的协议。 法律分析 一、商品房预售合同与正式合同一样吗 商品房预售合同与正式合同不一样，商品房预售合同不是正式合同，正式合同是《商品房买卖合同》，预售合同是房开和你签的一种协议合同，说白了是订金合同。《商品房买卖合同》是正式的合同。 二、商品房预售合同如何登记备案 商品房预售合同登记备案流程如下： 1.商品房预售人申请。办理商品房预售登记备案手续由预售人单方办理，并提交下列材料，如需提供原件，凡提供复印件的，需加盖原件存放处单位公章，委托代理需提供土地登记委托书及代理人身份证。 2.主管行政部门受理。商品房所在地的国土资源局负责本行政区域内的商品房预售合同登记备案。预售人提供材料齐备的，房产部门三个工作日内完成登记备案手续，在商品房预售登记备案表上签署意见，并在备案表和预售合同上加盖“商品房预售登记备案章”，留存一份商品房预售登记表，另两份分别由预售人、预购人留存。 3.主管行政部门审批： （1）初审：审批科经办人对申报材料进行初审，填写《商品房预售备案登记表》，并将材料呈科领导审核。 （2）审核：审批科负责人审核通过后，在《商品房预售备案登记表》上盖备案章（1个工作日）。 三、商品房预售合同的定义 商品房预售合同的定义是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。 根据《城市商品房预售管理办法》规定，商品房预售是指房地产开发企业（以下简称开发企业）将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。 结语 商品房预售合同与正式合同不同。预售合同是一种协议合同，而正式合同是《商品房买卖合同》。预售合同是订金合同，而正式合同是正式的合同。商品房预售合同的登记备案流程包括预售人申请、主管行政部门受理和审批等步骤。根据《城市商品房预售管理办法》，商品房预售是指开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，并由承购人支付定金或房价款的行为。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 |
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