| 问题 | 合同代签注意事项 |
| 释义 | 1、受托人应依照委托人的指示和要求处理委托事务。 2、应当审慎选择代理人。 3、委托事项明确。 4、授权范围清楚。 5、代理期限明确。 6、支付报酬明确。 7、委托事项应当合法。 8、违约责任条款的约定应当具有可操作性，以利于执行。 一、物业管理公司怎么进行转委托 物业管理公司转让委托的方法：一是选择具有相应资质的专业服务公司承担专业服务项目；其次，物业管理公司应与专业服务公司签订委托协议，约定专业服务公司提供的专业服务质量和水平不得低于物业管理服务合同中对相关专业服务质量和要求的约定。 根据《中华人民共和国民法典》第九百二十三条，受托人应当亲自处理委托事务。经委托人同意，受托人可以转让委托。委托人经同意或者追认的，可以直接指示委托事务转让委托的第三人，受托人只对第三人的选择及其对第三人的指示负责。未经同意或者追认的，受托人应当对第三人的行为承担责任。 二、委托合同和承揽合同区别 1、承揽合同的标的物是特定的标的物，具有不可更换性和特定性。承揽合同注重的是工作的成果。如果定作人未向承揽人支付报酬或者材料费的，承揽人对标的物享有留置权。而委托合同不一定有自己的标的物，只要依委托合同的授权，完成委托事项即可，委托合同注重的是处理事务的过程。而且受托人进行民事法律活动的后果完全由委托人承担，所以受托人对于完成委托事项所涉及的物品并不具有留置权。如在委托设计合同中，虽然双方可能以委托方和受托方的名义签约，但是委托方注重的实质是受托方提供的工作成果即设计图纸，而非受托方设计图纸的过程。2、承揽合同的履行以定作人和承揽人相互协作为必要，如定作人应按约提供原材料、对承揽人的工作进行督促、检验等，承揽人应对定作人提供的原材料及时进行检验。如有不符约定的，立即通知定作人掉换或补齐等。而委托合同的履行则完全是受托人的独立活动，受托人在委托人的授权范围内有独立的意思表示，委托人一般不会予以干涉。如在委托设计合同中，委托人给予受托人的设计方面的指示并非是委托人的授权范围，而是委托人为自身的利益给予受托人必要的协作，而受托人在设计的过程中，也需要不断根据委托人的要求修正自己的工作成果，合同的顺利履行依赖于双方的合作。 三、委托证明该怎么写 委托证明书写如下： 1、写自己的姓名、性别、有效身份证号码等有效身份信息； 2、写下客户的姓名、性别、有效身份证号码等有效身份信息； 3、说明委托事项，委托人因为什么情况不能处理什么事项，委托委托人处理； 4、注明委托权限，是全权委托还是只委托一部分； 5、记得注明委托书有效日期； 6、最后是客户签名和写委托书的日期。 根据《中华人民共和国民法典》规定，委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第九百二十条委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。 |
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