| 问题 | 我去年买的期房明年才交房，我现在能开到无房证明吗？ |
| 释义 | 购房合同交房时间是去年，需检查房屋面积、水电气有线等是否达到合同约定，房屋质量是否有问题。交房需提供《新建住宅质量保证书》和《新建住宅使用说明书》。房屋质量证明包括工程质量合格证、竣工验收备案表和房屋面积测绘报告单。业主可自行检查或聘请专业验房师服务。 法律分析 如果今年的购房合同交房时间是去年，首先要满足以下内容一、购房合同购房合同一般会注明交房时间和交房标准，推测大部分开发商用的是2014年住建部和工商总局下放的《商品房买卖合同示范文本》。自己打开合同，检查自己的房子是否达到了购房合同的约定，例如房屋面积的误差，水电气有线等是否接通，房屋质量是否有结构或者质量问题。二、交房需要两书建设工程验收合格，需要向购房者提供《新建住宅质量保证书》和《新建住宅使用说明书》。也就是我们常说的两书。，这是建设部2001年6月1日开始实施的《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。这个是交房条件的前提，如果开发商无法提供房屋的《新建住宅质量保证书》和《新建住宅使用说明书》，就属于违法行为。三、房屋质量证明性手续①工程质量合格证，此证由建设单位、设计单位、监理单位、施工单位共同签章发给；②工程竣工综合验收备案表，此表由土地、规划、质检站、消防、人防、环保、防雷等政府有关部门共同签章出具，这是房子交付使用的通行证，最重要；③当地房屋测绘部门出具的房屋面积测绘报告单，这是房子面积的最终的权威结果。至于房子内部的具体质量问题，业主可以凭直观和工具，对照合同内容和建筑规范逐项检查一下。自己没有能力的，可聘请专业验房师服务。 拓展延伸 购房时间较早，期房交房时间较晚，是否可以提前获得无房证明？ 根据我对相关规定的了解，一般情况下，购房者在房屋交付之前是无法提前获得无房证明的。无房证明是由房屋交付后，购房者将房产证过户到自己名下后，所能获得的一种证明文件。因此，对于您来说，虽然您去年购买了期房，但由于交房时间是明年，所以目前还不能提前获得无房证明。建议您在期房交房后办理房产过户手续，然后向相关部门申请办理无房证明，以满足您的需求。请您咨询当地的房管部门或相关机构，以获取更准确的信息和指导。 结语 购房者在购房合同交房时间前，应仔细核对合同约定的交房标准，包括房屋面积、水电气等设施是否符合约定。同时，开发商应提供《新建住宅质量保证书》和《新建住宅使用说明书》等两书，作为交房的前提条件。此外，购房者还可要求开发商提供工程质量合格证、竣工验收备案表和房屋面积测绘报告单等房屋质量证明性手续。如有需要，购房者可聘请专业验房师进行检查。购房者在办理无房证明时应注意，一般需等房产过户至自己名下后方可办理。具体操作建议，请咨询当地房管部门或相关机构，以获取准确信息和指导。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第六条 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。 商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第四十四条 国家机关工作人员在商品房销售管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第五条 国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。 省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 |
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