| 问题 | 预售证未获批，开发商签订的合同是否有效？ |
| 释义 | 未取得商品房预售许可证的合同无效，但在取得许可证前起诉且取得许可证的合同有效。未取得许可证擅自预售商品房的开发商将面临责令停止违法行为、没收违法所得，并可能被罚款不超过已收预付款的1%。 法律分析 开发商未取得商品房预售许可证所签订的合同无效。但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 此外，开发商未取得商品房预售许可证，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。 拓展延伸 预售证未获批，开发商签订的合同是否具备法律效力？ 根据相关法律规定，预售证是房地产开发商进行商品房预售的必备证件。如果预售证未获批，开发商签订的合同是否具备法律效力成为一个重要问题。根据我国法律，预售证的获批与否对合同的法律效力有一定影响。一般情况下，预售证未获批可能导致合同无效，因为预售证的获批是合同成立的前提条件之一。然而，具体情况需根据法律、法规以及合同条款进行综合分析。若法律上存在特殊规定或合同中有相关约定，则合同可能仍具备法律效力。因此，开发商和购房者应及时咨询法律专业人士，以确定合同的法律效力，避免可能的法律风险。 结语 根据相关法律规定，预售证是房地产开发商进行商品房预售的必备证件。预售证未获批可能导致合同无效，但若开发商在起诉前取得预售证明，可认定合同有效。开发商未取得预售证，擅自预售商品房将面临责令停止违法行为、没收违法所得，并处已收取预付款1%以下的罚款。购房者和开发商应咨询法律专业人士，确保合同的法律效力，避免法律风险。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 |
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