| 问题 | 定金违约后能否退还购房款？ |
| 释义 | 定金通常不能退。根据规定，定金是为了缔结或履行合同而采取的担保形式。如果定金是为了缔结合同而设立的，不论最终是否缔结合同，开发商都应退款或抵作房款。如果定金是为了履行合同而设立的，购房合同是主合同，定金是从合同，无论是合同签订前还是同时交付定金，如果主合同不成立，则从合同也不能成立。 法律分析 通常情况下，定金不能退。根据有关规定，“定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。如为缔结合同而设的“定金”，则不论购房合同是否最后缔结，开发商均应退款或将“定金”抵作房款；如为履行合同而设的“定金”，则购房合同系买卖合同，买卖合同是主合同，担保合同是从合同，不管是合同签订前还是签订的同时交付“定金”，主合同不成立从合同就不能成立。 拓展延伸 定金违约后，购房款是否可以要求全额退还？ 在定金违约后，购房款是否可以要求全额退还的问题上，答案并不是一成不变的，而是要根据具体情况来判断。一般情况下，如果是购房者无故违约，开发商有权扣除一定比例的定金作为违约金，而剩余的购房款可能会被要求退还。然而，如果是开发商方面存在违约行为，购房者可以要求全额退还购房款。此外，还需要考虑合同中的具体条款、当地法律法规等因素。因此，建议在面临此类情况时，购房者应当咨询专业律师，根据具体情况进行合理维权。 结语 根据具体情况判断，定金违约后购房款的退还并非固定答案。购房者无故违约时，开发商可扣除一定比例定金作为违约金，退还余款；若开发商违约，购房者可要求全额退款。需考虑合同条款、法律法规等。建议购房者咨询专业律师，合理维权。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。 |
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