| 问题 | 卖房毁约的法院怎么判 |
| 释义 | 卖房遇到对方违约的情况，买卖双方先进行协商，协商不成可以向法院起诉，要求违约方承担违约责任。 1、卖房人毁约，要承担三种违约结果：一是继续履行合同；二是采取措施补救；三是赔偿缺失。 2、两种情况下，法院不能强制过户首先，看房屋有无抵押，有抵押的房屋须在征得抵押权人（通常是银行）同意的情况下才能过户。 其次，经济适用房、央产房等上市受限的房屋不能过户。 一、网签已经做了房东反悔怎么办 网签已经做了房东反悔具体方法如下：1、建议你固定业主违约的相应证据，如对方提加价的录音或现场视频，或对方表示不想售房意思表示的短信或微信记录等等，这类证据有利于随后无法协商时的权利主张；2、业主是否有权以承担违约金为代价进行解约、不卖房子，还得看当事人双方之间的合同或协议中是否有解约条款约定；3、如果诉求是主张按合同条件获得房子的话，向对方明确表示，不同意解除合同，即使对方许诺以一定的补偿或违约赔偿；4、如果客观上已无法协商促使对方将合同继续履行下去的话，向法院起诉要求对方按合同承担违约金继续履行合同协助过户，是解除途径，届时对方即使不配合，依然可凭法院生效判决实现产权过户。 二、房产证迟迟办不下来怎么处理 房产证迟迟办不下来的方法具体如下： 1、协商解决，购房者带上合同等，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。 2、发律师函，如果购房者和开发商协商不成，可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用，催促对方积极主动承担责任，比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，最终还是需要提起诉讼。 3、提起诉讼，购房者和开发商经过协商和发函，开发商还是拒不解决问题的话，可以到法院起诉，要求开发商继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。 导致房产证办不下来的原因主要包括以下几点： 1、开发商将房屋抵押给他人，开发楼盘可不是一个小项目，就算是再小的楼盘，所需要的资金都不少，开发商在开发楼盘的过程中，可能会将房子抵押给银行，然后再出售该房屋。这种情况下购房者买了这样的房子也是拿不到房产证的，因为房子还抵押在银行，如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权，购房者可能连房子都要失去； 2、违规建房，并不是所有新建的楼盘都是合法合规修建的，购房者在买房的时候就应该先排查清楚，楼盘是否存在违规情况，开发商要想在房地产市场上销售商品房，必须取得五证一书； 3、楼盘验收不合格，购买了房子之后，还需要等待开发商通知收房，大家在收房的时候要注意检查开发商的相关手续，建筑工程只有验收合格后，才能交付购房者使用。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 |
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