| 问题 | 离婚后房子贷款由谁承担？ |
| 释义 | 离婚后的房产分割和还贷责任是根据具体情况而定的。如果离婚协议或法院判决将房产归为一方所有并约定该方继续还贷款，则该方需承担还款义务。对于夫妻共同购房按揭的情况，双方是共同还贷人，离婚后需向银行申请变更主贷人或减少共同抵押人。根据《民法典婚姻家庭编司法解释》，如果双方无法就共同房屋分割达成协商，法院将根据具体情况进行处理。 法律分析 实际中，双方离婚时，对房产分割进行约定，或是经法院判决归为一方所有，同时约定或者判决房子的所有人继续还贷的，那么房子所有人就要继续承担向银行还款的义务。 不过，如果是夫妻共同房产，婚后按揭购房的，双方为共同还贷人。 所以，离婚后只有离婚协议书不能解除何一方的还贷义务，因此，需要向银行申请变更主贷人或者减少共同抵押人。 否则的话，尚未解除还贷义务，另一方仍要按约定还款。 另外，实践中，离婚后还贷时会按以下确定： 1、一方个人债务由个人偿还即婚前一方贷款买房，婚后夫妻共同还贷，产权登记为一方所有，那么尚未还清的房贷为个人债务，法院会根据房产的具体情况，判定由个人承担还贷义务。 那么，也即为房子所有人离婚后要承担还贷义务。 2、夫妻共同债务共同偿还双方在结婚后以个人名义买房，银行的还贷义务由双方共同承担，因为为共同还贷人，一旦双方对此做了约定，离婚时要去银行变更主贷人等。 通过以上的分析，依据《民法典婚姻家庭编司法解释》的规定，夫妻双方对共同房屋分割协商不成的，按不同的方式处理，例如双方均主张房屋所有权并 拓展延伸 离婚后如何分担共同负债？ 离婚后如何分担共同负债是一个涉及财务和法律问题的重要议题。根据法律规定，离婚后夫妻应当协商一致或依法判决，合理地分担共同负债。首先，可以通过协商达成共识，双方可以根据各自的经济能力和负债情况进行合理的分担方案。其次，如果协商困难，可以请律师介入，通过法律途径解决分担问题。法院将会综合考虑夫妻双方的财产、收入、债务情况以及婚姻期间的财产状况等因素，做出公正合理的判决。重要的是，无论是协商还是诉讼，都需要准备充分的财务资料和法律证据，以确保自己的权益得到保护。最后，建议在离婚前就尽量解决共同负债问题，以避免后续纠纷和法律纠纷的发生。 结语 离婚后如何分担共同负债是一个重要的财务和法律问题。根据法律规定，夫妻应当协商一致或依法判决，合理地分担共同负债。可以通过协商或律师介入解决分担问题，法院将综合考虑各方情况做出公正判决。建议在离婚前解决共同负债问题，以避免后续纠纷。重要的是准备充分的财务资料和法律证据，保护自己的权益。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百一十条 两个以上组织、个人共同享有用益物权、担保物权的，参照适用本章的有关规定。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。 |
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