| 问题 | 杭州公积金组合贷如何办理 |
| 释义 | 借款人因住房公积金贷款额度不足，可同时向公积金中心申请公积金组合贷款。经过向公积金中心和委贷银行提出申请；并经公积金中心和委贷银行批准同意后，由借款人、公积金中心、委贷银行共同签订担保借款合同，借款人所购住房同时抵押给公积金中心和委贷银行。贷款期限最长为30年，且男性不超过65周岁，女性不超过60周岁。其中，二手房贷款年限加房龄最长不超过50年。 一、住房公积金申请后多久能下来 住房公积金申请后一般一个月左右能下来。 住房公积金申请流程： 1、进行贷款申请，填写申请表格； 2、银行进行贷前审查，同意后报市住房公积金管理中心复审； 3、市住房公积金管理中心对贷款进行审核； 4、审核通过后，贷款银行与借款人签订借款合同。 公积金贷款申请条件： 1、借款申请人须建立住房公积金账户12个月（含）以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上（正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金），且申请贷款时处于缴存状态。 2、对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月（含）以上，且足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上的条件下，可以申请贷款。 3、借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。 4、借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。 二、公积金贷款钱要多久到账？ 公积金贷款钱要三到四个月到账。银行根据公积金审批结果通知申请人办理贷款手续，借款人夫妻双方与银行签订贷款合同及相关合同或协议，并将贷款合同等手续送公积金审核。公积金核准后，委托贷款基金转让，委托银行按时足额发放贷款。根据《住房公积金管理条例》规定，缴纳住房公积金的职工，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起，受理申请十五天内决定批准贷款或不批准贷款，并通知申请人；批准贷款的，由委托银行办理贷款手续。 【本文关联的相关法律依据】 《杭州市市区公积金个人住房抵押贷款试行办法》 第十二条借款人需填写《杭州市市区公积金个人住房抵押贷款申请审批书》，并提交第八条规定的各项证明文件和材料，向'中心'提出贷款申请。 第十三条'中心'经审查同意并核定住房公积金贷款额度、期限后，向受托银行出具贷款意向书。 第十四条受托银行审核后通知借款人办理以下手续：一、将自筹资金存入受托银行，银行对存入的自筹资金，按人民银行规定的活期利率计息。二、由'中心'、受托银行、借款人、保证人四方签订《杭州市市区公积金个人住房借款合同》。借款合同正本一式四份，四方各执一份，副本若干份。三、由'中心'、受托银行、借款人三方签订《杭州市市区公积金个人住房借款抵押合同》，按规定办理公证和房地产抵押登记手续及保险，并将有关权力凭证交'中心'保管。四、借款过程中所发生的住房评估费、保险费、抵押物保管费均由借款人承担，抵押借款合同的公证费由借款人和'中心'各负担50％。 第十五条贷款资金的拨付：贷款资金按借款合同约定的时间，由受托银行用转帐方式划转到售房单位在银行开立的帐户。 |
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