| 问题 | 租金逾期罚款标准 |
| 释义 | 根据法律规定，房租滞纳金不属于房租逾期支付收取的范围，而是应当约定违约金。违约金应由双方协商，一般不得高于实际损失的百分之三十。根据中华人民共和国民法典，承租人应按约定期限支付租金，逾期不支付的出租人可以解除合同。根据行政法理论，滞纳金是行政强制执行中的一种类型，而房屋租赁合同中关于房租迟交的违约金的约定是合法的。 法律分析 一、房租滞纳金收取标准 1、滞纳金不属于房租逾期支付收取的范围，因此也就不存在房租滞纳金收取标准了。如果承租方逾期支付或拖欠房租的，出租方可以按照合同约定收取违约金。违约金由签订合同的双方当事人自行协商，但违约金一般不得高于实际损失的百分之三十。 2、根据2021年1月1日生效的《中华人民共和国民法典》第七百二十一条，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付;租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。第七百二十二条，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 二、收取房屋租赁的滞纳金是否合法 根据行政法理论，滞纳金是行政强制执行中执行罚的一种类型。如果是一般的房屋租赁应约定违约金，而非滞纳金。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。因此，房屋租赁合同中关于房租迟交的违约金的约定是合乎法律规定的。 结语 根据以上内容，结论如下：根据《中华人民共和国民法典》第七百二十一条和第七百二十二条的规定，承租人应按约定期限支付租金，如逾期未支付或迟延支付租金，出租人有权要求承租人在合理期限内支付或解除合同。关于房租滞纳金的收取标准，滞纳金不属于房租逾期支付的范围，而是可以按照合同约定收取的违约金。违约金应由双方当事人自行协商，但一般不得高于实际损失的百分之三十。因此，收取房屋租赁的滞纳金的约定是合法的。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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