| 问题 | 没有房产证的房产怎么过户 |
| 释义 | 一、没有房产证的房产怎么过户 没有房产证的房产是不能过户的，房产证是房屋所有人对该房屋拥有所有权的证明，没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，法律禁止公开买卖，不能依法登记办理过户手续。 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条，下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 二、为什么会办不下来房产证呢？ 房产证办理超期或者无法办下来的原因很多，主要有以下几种： 1.违规用地； 2.变更规划； 3.竣工验收问题； 4.面积实测问题； 5.资金链问题； 6.公共维修基金和契税被挪用； 7.房企跑路。 总体来看，房产证办不下来绝大部分是因为房企违规操作。 三、买没有房产证的房子有哪些风险 1.政府不承认不受法律保护； 对于二手房买卖来说，卖房人只有取得房屋权属证书，才依法取得房屋所有权，从而有权处分该房屋，因此，如果卖房人在取得房屋权属证书前出卖该房屋，二手房买卖合同的效力待定，如果发生争议时卖房人仍未取得房屋权属证书，则二手房买卖合同应认定无效。没有任何法律保障。 2.房屋的交付时间、权属变更登记时间不确定； 3.房屋质量难以保证； 现实中无两证的二手房更多的是期房，在建成之前房屋质量如何根本无从判断，这必然为二手房的交付留下了质量隐患。 |
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