| 问题 | 女方婚前买房，男方出钱，如何计算？ |
| 释义 | 婚前买房名字是女方的男方出钱的算法是承认并非赠与的，属于夫妻共同财产。双方可以在离婚的时候协商处理；如果不承认出资且无证据证明房产非赠与，归女方所有。同时，婚前购房可以通过公证来确保权益。至于婚后共同还贷部分的增值，有多种计算方式，可以根据具体情况选择适合的方式。 法律分析 婚前买房名字是女方的男方出钱的算法是承认并非赠与的，属于夫妻共同财产。双方可以在离婚的时候协商处理；如果不承认出资且无证据证明房产非赠与，归女方所有。 一、婚前买房名字是女方的男方出钱怎么算 婚前买房名字是女方的男方出钱的算法如下： 1.婚前男方出钱购买的房子登记女方名字的，如果女方承认对方出资，且不认为这属于赠与的，则房产由夫妻双方共有，离婚时双方可以自行协商如何分割，协商不成的由法院判决。 2.如果女方不承认对方出资的，则如果男方不能证明自己出资且房子不是赠与女方的，则离婚时该房产归女方所有。 二、婚前买房如何公证 婚前买房子的公证手续： 1.当事人亲自向不动产所在地的公证处提出申请； 2.公证员受理公证申请后，就申请的内容进行审查； 3.当事人配合公证员做完公证接谈笔录，并在笔录上签字确认。 申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定 三、婚前购房婚后共同还贷部分的增值怎么算 1.第一种计算方式为：对应增值部分=夫妻共同还贷部分÷房屋总价款(房屋购买价格贷款总利息)×离婚时房屋的市场价值-夫妻共同还贷部分。 2.第二种计算方式为：对应增值部分=夫妻婚后共同还贷部分÷实际总房款(房屋购买价格已还利息)×离婚时房屋的市场价值-共同还贷部分。 3.第三种计算方式为：对应增值部分=夫妻共同还贷本金总额÷房屋购买价×(离婚时房屋的市场价值-房屋购买价)。 4.第四种计算方式为：对应增值部分=夫妻共同还贷本金总额÷房屋购买价×(离婚时房屋的市场价值-结婚时房屋价值)。 结语 根据婚前买房名字是女方的男方出钱的算法，如果双方都承认男方出资且不认为这属于赠与，房产为夫妻共有；若女方不承认出资且无证据证明非赠与，则房产归女方所有。婚前购房可通过公证手续确权，申请需向不动产所在地的公证机构提出。对于婚后共同还贷部分的增值，可根据不同计算方式进行核算。离婚时，双方可协商分割，协商不成则由法院判决。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零九条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。 中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百五十五条 留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。 |
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