| 释义 |
法律主观：
父母房子过户给子女，就属于子女的财产了，不属于夫妻共同财产。,《房屋登记办法》第十四条规定，未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料；因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。,第三十二条规定，发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：,（一）买卖；,（二）互换；,（三）赠与；,（四）继承、受遗赠；,（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；,（六）以房屋出资入股；,（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；,（八）法律、法规规定的其他情形。,要交钱，父母房子过户给子女按正常制度收费，主要三大税费:营业税，个税，契税以及工本费等一些杂税。,（一）若是子女以后不卖的话，一般走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让所有家人签字同意析产到儿女名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）。但以后出售时需要交纳20%所得税。,（二）若儿女以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，父母是卖方，子女是买方，费用如下：要根据评估价格、是否首次购房、房子是否唯一房子后对号交纳：,1、测绘费1.36元/平方，买方；,2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；,3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳；,4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免；,5、交易费6/平方，双方；,6、工本费80元，买方（工本印花税5元）买方；,7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。,（一）如果赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产，不属于夫妻共同财产。,（二）民法典对应为夫妻一方的财产范围作了规定。即有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：,1、一方的婚前财产；,2、一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；,3、遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；,4、一方专用的生活用品；,5、其他应当归一方的财产。,（三）夫妻共同财产，是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。所谓夫妻关系存续期间，是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间，这期间夫妻所得的财产，除约定的外，均属于夫妻共同财产。
法律客观：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。
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