| 问题 | 夫妻双方是否必须到场办理房屋过户手续？ |
| 释义 | 夫妻共有房产过户可委托代理人办理，需提供身份证明和授权委托书。根据《不动产登记暂行条例实施细则》和《中华人民共和国民法典》，代理申请不动产登记的需提供授权委托书，除公证授权委托书外，境外申请人还需按规定办理认证或公证。共有房产可按份共有或共同共有。 法律分析 共有房产过户需要夫妻双方都到场，夫妻一方因故不能到场的可以委托另一方代为办理，委托办理房产过户应向房地产交易中心提交当事人与代理人的身份证明以及授权委托书。 法律客观： 《不动产登记暂行条例实施细则》第十二条当事人可以委托他人代为申请不动产登记。代理申请不动产登记的，代理人应当向不动产登记机构提供被代理人签字或者盖章的授权委托书。自然人处分不动产，委托代理人申请登记的，应当与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书，但授权委托书经公证的除外。境外申请人委托他人办理处分不动产登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理认证或者公证。《中华人民共和国民法典》第二百九十七条不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。 拓展延伸 房屋过户手续办理是否可以委托代理人代为办理？ 是的，根据相关法律规定，房屋过户手续可以委托代理人代为办理。委托代理人需要具备合法的代理资格，如律师、公证员等。委托代理人在办理过程中需要提供有效的授权委托书，并代表委托人完成各项手续，如填写申请表、提供相关证明文件等。然而，需要注意的是，委托代理人代办房屋过户手续并不意味着委托人可以完全放弃对手续的监督和责任，委托人仍需对代理人的行为承担相应的法律责任。因此，在选择代理人时，建议委托人慎重考虑代理人的信誉和专业能力，确保房屋过户手续能够顺利办理。 结语 根据相关法规，房屋过户手续可委托代理人代办。代理人需具备合法资格，提供有效授权委托书，并履行代理义务。委托人仍需监督和承担法律责任。选择代理人时，应考虑信誉和专业能力，确保过户顺利进行。 法律依据 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 中华人民共和国民法典：第三章 物权的保护 第二百三十四条 因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。 |
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