| 问题 | 哪种情况下买房人能退掉已购房屋呢 |
| 释义 | 下列情况下买房人可以退掉已购房屋： 1、延迟交付房屋； 2、开发商缺证，导致合同无效； 3、开发商没经购房人同意变更设计； 4、无法得到贷款； 5、房屋面积误差超过3%； 6、房屋质量不合格； 7、房屋质量导致严重影响使用。 一、购买商品房什么情况下可以不收房？ 购买商品房下列情况下可不收房：未取得住宅质量保证书、住宅使用说明书、竣工验收备案表的；开发商无故延迟交房经催告超过三个月的；开发商擅自改变房屋结构、配套环境的；房屋面积误差超过3%的；房屋质量严重影响正常使用、主体结构质量不合格的；配套基础设施未交付使用的。 二、开发商什么时候可以退房 可以退房给开发商的时候是：一、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期;二、开发商手续不全导致合同无效；三、开发商没有经过购房者的同意擅自变更房屋设计；四、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%;五、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。 三、房屋买卖合同违约责任如何约定和解决 房屋买卖合同违约责任的约定和解决根据不同的违约情形，有不同的解决方式，具体如下： 1、逾期交房的违约：支付违约金，违约金按照逾期交付使用房屋期间有关部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定； 2、面积出现误差的违约： （1）面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款; （2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。 3、变更规划和设计的违约：经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复； 4、房屋质量不合格的违约：开发商交付的房屋主体结构质量不合格和房屋质量严重影响房屋正常使用的，购房者可要求解除购房合同，并要求开发商承担赔偿责任； 5、未按期产权过户手续的违约：如果开发商未按期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 |
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