| 问题 | 是否可以不签中介合同? |
| 释义 | 与中介签了合同一般情况下是无法取消的,但有一些法定情形可以解除合同。例如,合同目的无法实现、当事人明确表示不履行主要债务、迟延履行主要债务且经催告后仍未履行、以及迟延履行其他违约行为等。如果确实有这些情形,可以按照法定程序解除合同。 法律分析 如果已经与中介签署了合同,一般情况下是不可取消的,除非满足相应的法定条件。根据相关法律规定,当事人一旦签署了合同,就负有履行合同义务的职责。如果未能履行义务,则需要承担相应的法律后果,例如赔偿损失、支付违约金等。同时,对方也有权要求履行合同。因此,一旦签署了合同,通常情况下无法取消。如果确实有法定解除合同的情况,则需要按照法定程序进行解除。 二、和中介签了合同能取消的法定情形 和中介签了合同能取消的法定情形主要是指以下几种致使合同目的不能实现的情况： 1.不可抗力致使合同目的不能实现的； 2.在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； 3.当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； 4.当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为。 拓展延伸 和中介签了合同取消后的法律后果 和中介签了合同取消后的法律后果需要分情况讨论： 1.协议解除合同的，当事人在协议中免除了对方损害赔偿责任的，协议生效后，不得再请求赔偿。 2.因法定事由的出现解除合同，一般不承担损害赔偿责任。但如果是不可抗力发生后，应当采取补救措施减少损失扩大而没有采取的，应对扩大的损失承担赔偿责任。另外一方当事人因他方根本违约或者经催告仍不履行义务而解除合同的，如果解除只向将来发生效力，违约方应当赔偿另一方因违反合同受到的损失;解除如果溯及既往，违约方应当支付受害方因订立合同、准备履行合同和因恢复原状而支出的费用。 结语 已经与中介签署了合同,一般情况下是不可取消的,除非满足相应的法定条件。但并非绝对无法取消,根据相关法律规定,当事人一旦签署了合同,就负有履行合同义务的职责。如果未能履行义务,则需要承担相应的法律后果。同时,对方也有权要求履行合同。因此,一旦签署了合同,通常情况下无法取消。但如果合同目的不能实现,则可以依据法定情形进行解除。具体情况需要按照法定程序进行解除。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十二条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 |
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