| 问题 | 怎么应对开发商延期交付房屋的问题呢 |
| 释义 | 应对开发商延期交付房屋的问题： 1、耐心等待； 2、催告开发商； 3、主张违约金； 4、申请解除购房合同； 5、与开发商进行协商。 房屋延期交付缴纳违约金问题 针对逾期交房赔偿违约金的多少，首先要看双方的房屋买卖合同中对违约金是否有相关约定，有约定应当从其约定。如果没有约定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。因此，房屋延期交付的违约金怎么计算，房屋买卖合同有约定从其约定，没有约定的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 买受人应怎样解决开发商交付不合格房屋的问题 （1）在房屋出现地基基础工程及主体结构工程质量问题后，如果通过加固等能够修复； 且确保建筑物安全的，买受人可以请求出卖人依照法律规定及合同约定内容履行义务。 （2）解除合同。在房屋出现地基基础工程及主体结构工程质量问题后，难以通过修复办法解决的，买受人可请求解除合同。 （3）违约金及损害赔偿。出卖人支付的房屋不合格，买受人不论是请求实际履行还是解除合同，均不影响请求出卖人支付违约金及承担损害赔偿责任。 开发商延期交房后有质量问题怎么办 国家法律及其相关律法规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。逾期交房可根据规定先行催告，若还是不履行合同，可要求解除合同，退还首付款、定金并要求开发商按合同约定承担违约责任。 商品房延期交付开发商应该承担什么样的责任 商品房延期交付开发商应该承担违约责任。 《商品房销售管理办法》第三十条规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。 未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。 开发商交付房屋的条件是什么 (一)主体工程和配套设施建设经规划部门核实，并取得核实证明文件，主体工程竣工验收合格，并向建设部门报送备案材料，取得受理凭证。 (二)庭院供水支线管网及分户计量水表前(含水表)供水设施设备应取得供水企业出具的验收合格证明文件。 (三)配套绿化按要求建成，并取得园林绿化部门出具的验收合格证明文件。 (四)用电纳入城市供电网络，并正式供电，电力配套设施取得工程取得电力企业验收合格证明文件；排水设施取得城市管理部门出具的验收合格证明文件； 使用城市集中供热,供热系统设计和安装必须批准的城市集中供热企业审核验收；完成室内燃气管道敷设和室外天然气管道的凝聚力，取得燃气企业出具的验收合格证明文件。 (五)庭院的道路、照明等配套设施经过竣工验收合格，出具验收报告; (六)已选聘前期物业服务企业，办理物业承接查验手续。 提醒购房者，开发商还要出具《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》来证明自己交付的房子符合交付条件。 该内容由 方杰律师 和 律说律答 共创回答 |
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