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问题 有30年商住房产权风险吗
释义
    买了个商住房产权办40年的风险有:商住房一般不能落户,无法实现迁入户口的目的;商住房首付比例高,贷款年限短;商住房产权40年,属于商业用地;商住房水电物业费生活成本高;商住房转让契税高;商住房面积小、密度大,居住环境问题多。
    一、商住楼和住宅楼有什么区别
    商住楼和住宅楼的区别:商住楼既可以用作店面又可以用来居住,住宅楼只能用于居住;商住楼最高使用年限为50年,住宅楼最高使用年限为70年;商住楼水电费用高于住宅楼;商住楼居住密度较大,住宅楼居住密度一般较低。
    二、公积金新政标准是什么
    公积金新政标准如下:
    1、金贷款额度下降。夫妻双方设立住房公积金的,最高贷款金额由80万元调整为70一万元;单方面设立住房公积金的,最高贷款金额为50万元调整为40万元;
    2、提高公积金贷款首付比例。首次申请公积金贷款时,应提供不少于房屋总价的20%首付发票,贷款最高金额为房屋总价80%第二次申请公积金贷款时,应提供不少于房屋总价的30%首付发票,贷款最高金额为房屋总价70%;
    3、对二、三套使用公积金还贷的购房者限制增加。同一借款人不得发放三次以上公积金贷款;借款人第二次申请住房公积金贷款的,自第一次贷款还清之日起5年后;
    4、无封顶、商业用地的房地产不纳入公积金使用范围;
    5、中心在签订房地产抵押贷款协议时,将房地产主体封顶列为审批条件,未封顶的房地产不得发放公积金贷款;
    6、停止办理土地性质为商业用地的开发项目的公积金提取和贷款业务。
    《住房公积金管理条例》适用于中华人民共和国境内住房公积金的存款、提取、使用、管理和监督。本条例所称住房公积金,是指国家机关、国有企业、城市集体企业、外商投资企业、城市私营企业等城市企业、事业单位、私营非企业单位、社会团体及其在职职工缴纳的长期住房储蓄。首先,公积金对购房者非常重要,因此公积金政策的调整影响了数千万购房者使用公积金的心。
    三、购买商住两用房主要有哪些问题
    购买商住两用房存在的问题有以下几点:商住两用房一般不能落户,无法实现迁入户口的目的;商住两用房首付比例高,贷款年限短;
    商住两用房产权40年,属于商业用地;商住两用房水电物业费生活成本高;商住两用房转让契税高;商住两用房面积小、密度大,居住环境问题多。
    【本文关联的相关法律依据】
    《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
    土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
    1、居住用地70年;
    2、工业用地50年;
    3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;
    4、商业、旅游、娱乐用地40年;
    5、仓储用地50年;
    6、综合或者其他用地50年。
    
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更新时间:2024/12/25 9:02:57