| 问题 | 首付已付未签购房合同，能否退房？ |
| 释义 | 购房合同首付交了没签约可否退房？退房的法定条件有哪些？根据《中华人民共和国民法典》第577条，未签约但已交首付的购房者可能被开发商扣除违约金或定金。退房的法定条件包括购房合同无效、套型或面积误差、变更规划或设计、质量不合格等情况。若开发商无权处分房产、存在欺诈、套型不一致、面积误差超过规定、未经批准改变结构或配套环境，或主体结构质量不合格，购房人有权退房。 法律分析 一、首付交了没签购房合同可以退房吗 1、首付交了没签购房合同可以退房。 2、但是开发商会扣除一些违约金或者定金，作为购房者违约的处罚。 3、法律依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、退房的法定条件，综合起来包括以下几种 1、购房合同无效： 实践中，造成购房合同无效的常见情形有：①开发商无权处分该房产;②开发商存在欺诈情形。 2、套型误差导致退房： 按套(单元)计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房。 3、面积误差导致退房： 房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%(不含3%)的。 4、变更规划、设计导致退房： 开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的;开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的。 5、质量不合格导致退房： 房屋主体结构质量不合格并依照有关规定经委托工程质量检测机构核验确实的，买受人有权退房。 拓展延伸 购房合同签订后，能否申请退房退款？ 购房合同签订后，是否能够申请退房退款需要根据具体情况来确定。一般情况下，购房合同的签订意味着双方已经达成了法律约束力的协议，退房退款将受到合同条款的约束。如果购房合同中包含了相关的退房退款条款，您可以按照合同约定的条件和程序来申请退房退款。然而，如果购房合同没有明确规定退房退款的情况，您可能需要与卖方进行协商，并可能需要寻求法律咨询或通过法律程序来解决争议。因此，建议您在退房退款问题上咨询专业律师，以便根据具体情况评估您的权益和可行性。 结语 购房合同签订后，退房退款的具体条件需要根据合同条款来确定。如果合同中包含相关的退房退款条款，您可以按照约定的条件和程序申请退房退款。然而，如果合同没有明确规定退房退款的情况，您可能需要与卖方进行协商，并可能需要寻求法律咨询或通过法律程序解决争议。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】，当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定的，应承担相应的违约责任。因此，在退房退款问题上，建议您咨询专业律师，评估您的权益和可行性，以便做出明智的决策。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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