| 问题 | 购买房屋时交纳首付，但未签署合同，能否退房？ |
| 释义 | 购房者退房需承担违约责任，但若符合条件，房地产企业应全额返还定金。条件包括：未签订书面协议收取定金、协议未明确定金处理、合同条款分歧无法协商一致、广告与实际不符。 法律分析 退房可以。但是购房者要承担相应的违约责任。购房在支付定金后不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法处理但有下列情况之一的房地产开发企业应当全额返还购房人支付的定金： 第一：房地产开发企业未签订书面协议收取定金的； 第二：签订的书面协议对定金的处理未作约定或者约定不明确的； 第三：双方对预售合同或出售合同条款存在分歧不能协商一致； 第四：广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。 拓展延伸 购买房屋时未签署合同，能否要求退还首付款？ 根据法律规定，在购买房屋时未签署合同的情况下，要求退还首付款存在一定的法律风险。首先，购房合同是双方权益的法律保障，未签署合同意味着缺乏明确的法律约束力。其次，退房涉及到双方的权益平衡，需要考虑购房者是否已经占有房屋、是否对卖方造成损失等因素。最重要的是，法律对于购房合同的要求是明确的，购房者应当尽量遵守合同约定，避免因未签署合同而导致的纠纷。因此，在这种情况下，购房者应当咨询专业律师，根据具体情况评估风险，并采取合适的法律措施来维护自身权益。 结语 购房者在退房时需考虑违约责任。未签订购房合同的情况下要求退还首付款存在法律风险。购房合同是双方权益的法律保障，缺乏明确约束力。退房涉及权益平衡，需考虑占有房屋和卖方损失等因素。法律对购房合同要求明确，应遵守合同约定，避免纠纷。购房者应咨询专业律师，评估风险并采取法律措施维护权益。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。 |
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