| 问题 | 交了二手房买卖定金应该如何去退？ |
| 释义 | 合法交易二手房定金的要点：签署协议时需包含房屋情况、价格、委托期限及中介公司收取定金的具体内容，要有中介公司印章；买方需要求中介出示卖家委托书和收据，要有中介公司印章；定金需产权人签字，按以上步骤交付定金可确保有效成立，如上家反悔，买方可要求双倍返还定金；支付定金或房款时需交给房主本人或合法代收款人，并保留书面证据。 法律分析 交了二手房买卖定金的退回： 1、双方所签协议中应当包含房屋的实际情况、房价、委托期限及委托中介公司向买家收取定金的具体内容，包括房屋的基本情况、房价、保留期限和各种情况下定金的协商处理方法的约定，并且一定要有盖上中介公司的印章。 2、买家与中介公司签好协议后在交付购二手房的定金前，买房者还应该要求中介公司出示卖家委托中介公司收取定金的委托书协议书，收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据，该收据如果只有中介公司经办人员的签字不行，一定要有加盖中介公司的印章。 3、定金也必须产权人，含产权共享人均要签字，按照上述步骤交定金，下家与上家之间的定金合同便能确保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求双倍返还定金。 4、买方在支付定金或者购房款时，一定要交付给房主本人，或者是有合法授权的代收款人，而且买方一定要留有相关书面证据。 拓展延伸 二手房买卖定金退还的相关法律规定和操作流程 根据相关法律规定，二手房买卖定金的退还应遵循一定的操作流程。首先，买卖双方应在合同中明确约定定金的退还条件和方式。若合同未明确规定，一般情况下，买方在符合退还条件的情况下有权要求退还定金。退还程序包括买卖双方协商一致、书面通知、办理退款手续等。在退还过程中，双方应保持沟通，确保退款的及时性和合法性。如遇争议，可寻求法律援助或通过仲裁、诉讼等途径解决。总之，遵循法律规定和操作流程，能够保障双方的权益，确保二手房买卖定金的退还顺利进行。 结语 合理规范的二手房买卖定金退还流程对于双方的权益保护至关重要。在签订协议时，应明确约定房屋情况、价格、委托期限，并确保中介公司盖章。买方在交付定金前，应要求中介公司提供卖家的委托书协议和收据，并确保有中介公司的印章。定金必须由产权人和共享人签字，并按照规定的步骤交付，以确保合同有效成立。在支付定金或购房款时，买方应交给房主本人或合法授权的代收款人，并保留书面证据。遵循相关法律规定和操作流程，能够确保二手房买卖定金的退还顺利进行，维护双方的合法权益。 法律依据 《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 |
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