| 问题 | 婚前购买的房屋是否属于夫妻共有？ |
| 释义 | 婚前房产归属及离婚财产分割规则：1.婚前一方全额出资并登记在其名下，属于登记者所有；2.婚前一方出首付并登记在一人名下，婚后共同还贷部分及房屋增值属夫妻共同财产；3.婚前一方出首付并登记在两人名下，婚后共同还贷，该房屋属夫妻共同财产；4.婚前财产登记在出资方父母名下，婚后由父母出资或还贷，离婚时该房屋不属夫妻共同财产，不能分割。 法律分析 婚前房产结婚前如果是由一方全额出资，并且登记在一方名下，那么该房产属于登记者所有。婚后卖掉房产，也是属于登记者所有，不属于夫妻共同财产;婚前一方出首付并登记在一人名下，婚后双方共同还贷，离婚时夫妻共同还贷部分及房屋增值部分属于夫妻共同财产，可以分割;婚前一方出首付并登记在两人名下，婚后双方共同还贷，离婚时该房屋属于夫妻共同财产，可以分割;婚前财产一方出首付并登记在出资方父母名下，婚后由一方父母出资或者房产所有者婚前财产还贷的，离婚时该房屋卖掉后不属于夫妻共同财产，不能分割。 拓展延伸 婚前购买的房屋如何确定产权归属？ 婚前购买的房屋如何确定产权归属？根据我国婚姻法的规定，婚前购买的房屋属于个人财产，但在婚后可能存在夫妻共同还贷款或共同维护房屋的情况。若夫妻双方协商一致，可以签订协议确认房屋归属权，如将个人财产转为夫妻共有财产。若没有签订协议，则按照法律规定，房屋仍属于婚前购买者的个人财产。但若夫妻共同还贷款或共同维护房屋，可能产生共同财产的认定。在离婚或分割财产时，法院会根据实际情况判断房屋归属。因此，婚前购买的房屋产权归属需要根据具体情况，包括购买方式、贷款情况、夫妻双方的贡献等综合考虑。建议在购房前咨询专业律师，制定明确的财产归属规则，以避免日后产权纠纷。 结语 婚前购买的房屋产权归属需根据具体情况确定。根据我国婚姻法，婚前房产属个人财产。但若夫妻共同还贷或维护，可能涉及共同财产。建议在购房前咨询专业律师，制定明确财产归属规则，避免日后纠纷。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。 第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。 |
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