| 问题 | 开发商能否主张定金罚则？ |
| 释义 | 定金和违约金不能同时主张，只能选择适用。根据《民法典》第五百八十八条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。 法律分析 定金和违约金不能同时主张，只能选择适用。 1、当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 2、定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。风险提示：定金罚则适用的前提是根本违约，而不适用合同主要目的未受影响的一般违约情形，而我违约金以“补偿性”为主，惩罚性为辅，就违约金的本质上，属于损害赔偿之预定，主要功能在于填补守约方的损失，相当于代替履行。当违约金与损失数额不一致时，人民法院可以根据权利人的请求和举证情况，增加或者减少违约金的数额，从而与得到证明的损失数额相一致。 根据《民法典》第五百八十八条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。 拓展延伸 开发商定金罚则的法律效力与适用范围 开发商定金罚则的法律效力与适用范围取决于具体的法律规定和合同条款。在某些司法管辖区，开发商可能有权主张定金罚则，以保护其合法权益并作为违约赔偿的一种形式。然而，在其他司法管辖区，法律可能限制开发商对定金罚则的主张，要求其遵守更加严格的合同解除程序。此外，定金罚则的适用范围也可能受到一些限制，如合同的有效性、公平性和合法性等方面的考虑。因此，开发商在主张定金罚则前应仔细研究当地法律规定，并与法律专业人士咨询，以确保其合法权益得到保护。 结语 根据《民法典》第五百八十八条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。在开发商与购房者之间，定金罚则的法律效力与适用范围可能因具体法律规定和合同条款而异。因此，开发商在主张定金罚则前应仔细研究当地法律规定，并咨询法律专业人士，以确保其合法权益得到保护。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第五百八十六条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 第五百八十八条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。