| 问题 | 怎么算剩余产权年限？ |
| 释义 | 1、事先到房产管理部门查档 无论是单位建的房子还是商品房，都会在相应的产权部门登记，那是最准确的房龄；还有一个较为简单的办法，是向附近的老住户打听，他们对房龄一般都记得很清楚，相比较于看房证和土地证，这个办法要有效得多。 2、观察厨卫的装修 屋内如果新近装饰过，可进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难改，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。此外，由于地板的装修不易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。 3、查看产权证 产权证的办理时间大致能推断出房屋时间的年限，如果是商品房，可由产权办理时间向前推一两年时间，如果是单位分房则时间更长，最少前推两三年时间。此点适用于转手的二手房。 一、买二手房要注意哪些问题 1、产权清晰 产权证上的房主是否与卖房人为一个人；搞清楚所卖房屋的性质；产权证所确认的面积与实际面积是否不符；验看产权证的正本而且到市房管局查询此产权证的合法性。 2、房屋结构 是否有私搭私建部分；是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内外部结构；如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么算的问题。 3、居住空间 观察房屋的内部结构户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹？墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。 4、房屋配套 打开水龙头观察水的质量、水压；打开电视看一看图像是否清楚；确认房子的供电容量；观察户内外电线是否有老化的现象；电话线的接通情况，是普通电话线还是isdn电话线；煤气的接通情况；小区有无热水供应，或者房屋本身带有热水器。 5、装修状况 原房屋是否带装修，装修水平和程度如何；是不是需要全部打掉；了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。 6、物业管理 水、电、煤的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户；观察电梯的品牌、速度及管理方式；观察公共楼道的整洁程度及布局；小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心，小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。 二、签订装修合同需要注意什么 1、确定装修公司资质。首先一个正规的装修公司，都有一份正式的营业执照，标注有装修工程和家庭装修等经营项目，看看是否已经过了年检时间。看看样板间，尤其是正在施工的样板间，能够直接看出施工工艺的质量和规范程度，还有就是装修公司的设计师也很关键，如果一个公司拥有许多专业设计师，而且设计师的资历也很强，那么这家公司肯定是有实力的。再有就是看办公场所，一个有实力的正规公司，一般都是有单独的办公地点，会带有装修材料的大展厅，办公区域一般较大，这也是体现装修公司实力的重要体现。 2、确定装修工程期限。在签订合同的时候，合同中一定要写明装修的具体要求和完工日期，有些装饰公司承包几个工程，有时人手明显不够，如果装修时间逾期了，这个问题该怎么处理，谁来负责，这个在合同里面也要写清楚，不要给自己带来不必要的麻烦。如果是装修施工单位未按期开工、无故停工、提供的材料发生质量问题而造成返工或整改等造成装修延期，可以按照合同要求赔偿。所以工程期限一定要写明，才能保证按时完工。 3、确定付款方式。一般装修都是按工程进度付款，千万不要一次性付完，要是遇到不负责任的装修公司，这个钱是不好拿回来的，还有就是一旦你把钱付完，装修公司就没有后顾之忧，不会认真给你做事，可以分几次来支付，签合同的时候付一次，中间付一次，验收的时候付一次就可以了，这个一定要写清楚哦。 4、确定材料以及增减项目。在合同中必须注明使用的装饰材料的具体品牌、规格及型号，价格，数量，不管是主材还是辅材一定要写清楚，材料进场之前最好有时间去检查一下，对每项材料做到认真检查，以防以次充好。还有在装修过程中，很容易有增减项目，所以签合同的时候一定要认真看装修公司提供的完整报价单，口头承诺的是没有凭据的。 5、确定房屋面积。业主在进行房屋装修的时候，可以自己对房屋装修尺寸进行测量，有的不良商家会把每项施工项目的面积都稍微增加一点，从而增加业主的装修成本，所以大家在进行房屋装修的时候，可先自行对房屋装修尺寸进行测量，以防装修公司胡乱报价哦。 |
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