| 问题 | 两个人离婚了房产证去掉名字去哪里 |
| 释义 | 房产交易所。 离婚办理房产证去名的手续是：双方携带身份证、户口本、离婚协议、离婚证、房屋的相关产权证等资料到公证处办理析产公证，到房产交易办理房产证更名过户手续、提交免征契税申请，一般需要十五个工作日即可完成去名过户。 一、把房子卖了，直接分钱 只可惜，卖房容易，再买房难。 对于大部分限购城市来说，以杭州为例，当初三成首付买的房子，尚且需要凑齐六个钱包。卖了房子再买房，就已经失去了首套房资格，首付直接提高到六成。 想一想真不值得。 二、找一笔过桥资金。 也就是说“借新还旧”。先借到一笔资金，把银行贷款结清。办理完过户之后， 重新抵押贷款。归还之前的过桥借款。 三、争议搁置。 也就是说“等”。这个争议放在现在是一个很大的难题，但贷款总有一天能还清，最长不过30年吗。如果没有钱提前结清贷款，那就直接等30年后还清贷款，再办理过户手续。 有些朋友别说没钱提前结清贷款，甚至连房屋折价款都拿不出，于是采取了更为激进的争议搁置方式，在离婚协议书中约定房子归孩子所有，互相不需要补偿。 很显然，两个方法是有先后顺序的，前者优于后者，只不过绝大多数人找不到这么大一笔过桥资金。 哪怕找到了一笔过桥资金，还会面临新的问题，那就是做重新做房屋抵押贷款时，自己的资信是否优秀？良好都不够。 比如传统的房屋抵押贷款，要求贷款人的收入是每月按揭还贷金额的两倍。 举个例子，如果每月按揭还款金额是1万元，就要求贷款人每月的收入至少是2万元，提交单位的收入证明即可。 如果每月按揭还款金额是1.1万元，就要求贷款人每月的收入至少是2.2万元，紧提交单位的收入证明就不够了，还需要同时提交相应的工资流水。 对，没错。2万是一个坎。 也不是，在经济行情不好时，央行放水的力度很大，部分小银行，比如之前接触过的南京银行，就不要求提供工资流失。 无可奈何下，大部分只能选择争议搁置。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 第二百二十九条 因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。 |
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