| 释义 |
二手房买卖没有证不可以按揭。房产证是对该二手房拥有所有权的证明，没有房产证的二手房未办理物权登记、存在没有产权证明的障碍，无法办理抵押登记进行按揭买卖。
一、转按揭是否可以过户
转按揭的房子是可以出售的，但银行有一定的限制。一年内不需要支付一定的违约金。可以用原房主的首付到银行办理业务，提前还贷，然后办理过户手续。二手房交易需要有房产证，只要有房产证就可以进行房屋买卖，如果房子没有房产证，是不能办理过户手续的。如果想变更合同名称，可以和开发商商量，取消原合同。
二、在郑州二手房买卖多长时间拿到房产证？
在郑州二手房买卖最长30天就可以拿到房产证，二手房买卖的过户流程是：
(一)房屋买卖当事人持房屋买卖合同，房产证、身份证等相关材料到房管局提出过户申请;
(二)房管局依法受理;
(三)审核;
(四)记载于登记簿;
(五)颁发、换发或者收回房屋权属证书、登记证明。
三、谷城二手房过户手续流程是什么
1、合同签订
二手房买卖双方确定购买意向之后，二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》，水电气费记录等凭证。
2、办理贷款
买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据，需注意的是有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此购房者在评估前要先咨询贷款银行。
3、过户
二手房过户时，买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续，买方带上房产证、土地证、过户收据、买卖契约契税发票等材料到房产局办理房产的抵押手续。
4、放款
银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证。购房者按照规定的还款方式按时归还，借款在还清全部贷款后购房者办理抵押登记注销手续。
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