| 问题 | 签店面租赁合同前要做什么准备，内容有哪些？ |
| 释义 | 一、签店面租赁合同前要做什么准备 （一）、调查商铺的档案承租商铺以前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查。确认以下几个重大信息： 1、房屋的用途和地盘用途。必须确保房屋的类型为商业用房性质、地盘用途是非住宅性质方可承租作为商铺使杭州商铺出售用。不然，将面临没有办法办出业务执照以及非法使用房屋的风险。 2、房屋权利人。以确保与房屋权利人或者其他有权利人签署租赁合同。 3、房屋是否已经存有租赁登记信息。若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同没有办法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系没有办法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出业务执照。 （二）、业务执照承租商铺的目的在于开展商业经营勾当，而商业经营勾当首要条件就是必须合法取得业务执照，因此，在签订商铺租赁合同时，很多条款都要围商铺网绕着业务执照的办理来设置。主要涉及以下几个方面： 1、原有租赁登记信息没有注销，从而导致新租赁合同没有办法办理租赁登记，导致没有办法及时办理业务执照； 2、商铺上原本已经注册了业务执照，而该业务登记信息没有注销或者迁移。从而导致在同1个商铺上没有办法再次注册新的业务执照； 3、房屋类型不是商业用房，从而没有办法进行商业经营勾当，而导致没有办法注册业务执照； 4、涉及特种经营行业（文娱、餐饮等）的。还需要经过公安、消防、卫生、环境等部分检查合格。取得治安许可杭州商铺出租网证、卫生许可证等证件后，方可取得业务执照； 5、因出租人质料缺失而导致没有办法注册业务执照。对于上述第 1、 2、 3、5条情形，可在合同中设定为出租人义务。并给予出租人合理宽限日，超过一按期限还没有办法解除妨碍的，应当负担响应的背约责任；上述第4条情形，可设定为无责任解约情形，以保障承租人万一没有办法办出业务执照时可以无责任解除合同。 二、店面租赁合同内容有哪些店面租赁合同最应该注意的内容主要有两个： （一）、免租装修期商铺租赁中、免租装修期时常会出现在合同之中。主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，此种情形下，出租人赞成不收取承租人装修期间的租金。但“免租装修期”非法律明确规定的概念。因此，在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间，免除支付的具体用度。一般情形下，只免除租金。现实使用房屋孕育发生的水费、电费等还需按合同约定负担。租约到期之后，店面是否应恢复原状。最好把店面照片存档，并注明使用材质，作为日后原状归还的证明。 （二）、租赁费及保证金租赁费即房租，要在合同中明确用度大小及支付方式。同时可以把每一年租金调整幅度事先约定于合同当中。明确何种条件下可调整房租，租赁保证金俗称“按金”，主要用于抵充承租人应当负担但未缴付的用度。因为商铺适应的电费、手机费、物业管理费等用度比较高，因此建议按金应当适当高一些，以免不够抵充上述用度。如果您对店面租赁合同还有任何问题，最好找律师咨询一下，他将根据您的具体情况，运用实务经验，帮助您做好产权调查，在签合同时，他能对合同内容进行全面的审核，提醒您有哪些漏洞，让您把风险降到最低。 |
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