| 问题 | 期房是否可以进行转手交易？ |
| 释义 | 期房可以转卖，但指在建、未完成、不能交付使用的房屋。购买期房时需签预售合同。《商品房销售管理办法》规定商品房销售包括现售和预售，现售是竣工验收后出售，预售是在建中预先出售。商品房预售实行预售许可制度，办理程序遵循相关规定。 法律分析 期房可以转卖。期房一般指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。 《商品房销售管理办法》第三条规定，商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。 第六条规定，商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。 拓展延伸 期房转手交易的法律限制和规定 期房转手交易涉及的法律限制和规定主要包括以下几个方面。首先，根据《商品房预售管理条例》，期房在取得预售许可证前是不允许转让的，即期房购买者不能在预售许可证颁发前将其转手给他人。其次，即使取得了预售许可证，也需要遵守相关的转让手续和合同约定。购买者在转手交易时，需要与原开发商签订转让合同，并办理相关的产权过户手续。此外，一些地方性规定可能对期房转手交易进行了更为具体的限制，购买者需了解当地的相关规定。总之，期房转手交易需要遵守法律法规和合同约定，购买者应注意相关限制和规定，以免触犯法律或引发纠纷。 结语 期房转售需遵守法律规定。根据《商品房预售管理条例》，期房在取得预售许可证前不可转让。即使取得许可证，也需遵循转让手续和合同约定。购买者应与开发商签订转让合同，并办理产权过户手续。地方性规定可能有更具体限制，购买者需了解当地规定。遵守法律法规和合同约定，避免违法纠纷是期房转售的重要注意事项。 法律依据 《商品房销售管理办法》第三条 商品房销售包括商品房现售和商品房预售。 本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。 本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。 《商品房销售管理办法》第六条 商品房预售实行预售许可制度。 商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。 |
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