| 问题 | 开发商无力偿还购房款，法院判决退款； |
| 释义 | 法院判退房开发商没钱时，可以申请强制执行，查询、扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。购房者可要求退房并赔偿损失，如延期交付、房屋抵押、权属争议、司法限制等情形。开发商需证件齐全，变更设计需购房人同意。根据《民法典》第243、249条，民事判决必须履行，拒绝履行可向法院申请执行，法院有权查询、扣押、冻结、划拨、变价财产。执行决定需裁定并发出通知书，相关单位必须协助执行。 法律分析 法院判退房开发商没钱的话有以下处理办法： 1、可以向人民法院申请强制执行。 2、人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。 3、发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。 如果开发商存在下列问题，购房者可以根据法律的规定要求退房： 1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。 2、开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可认定购房合同无效，要求退房。 3、开发商未取得预售许可或者房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的该房屋权属有争议，也会导致购房合同无效，购房者可以要求退房并赔偿损失。 4、司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。 5、开发商开发手续不全导致合同无效，依照我国《民法典》、《民法典》相关规定开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。 6、在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。 【本文所涉及的法律依据】：： 《中华人民共和国民法典》 第二百四十三条 发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 第二百四十九条 被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。 人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。 结语 根据以上法律规定，如果开发商无力退房，购房者可以采取以下措施： 1、向人民法院申请强制执行。 2、人民法院有权查询被执行人的财产情况，并根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产，但不得超出被执行人应履行的义务范围。 3、发生法律效力的判决、裁定由相关法院执行。 购房者还可以根据法律规定要求退房的情况包括：延期交付、房屋抵押、权属争议、司法或行政机关限制权利、开发手续不全、变更设计未经同意等。以上法律依据为《中华人民共和国民法典》第243条和第249条。在执行过程中，相关单位必须配合执行法院的决定。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 |
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