| 释义 |
房屋租赁合同效力认定：
1、出租人与不同承租人签订合同，合同有效，承租人可主张权益；
2、登记与否不影响合同效力，但未登记的合同不能对抗第三方；
3、未经合法批准建造的房屋，违法标的物，租赁合同无效。
法律分析
房屋租赁合同效力的认定如下：
1、出租人同时与不同承租人签订租赁合同的，租赁合同有效，承租人可以根据租赁合同向出租人主张合同权利；
2、租赁合同是否登记不影响租赁合同的效力，但未登记的租赁合同不得对抗第三人；
3、未经合法批准建造的房屋，由于标的物违法，租赁合同无效。
拓展延伸
评估房屋租赁合同的合法性及法律保障
房屋租赁合同是租赁双方约定的法律文件，具有合法性和法律保障。评估房屋租赁合同的合法性主要涉及以下几个方面。首先，合同是否符合相关法律法规的规定，例如是否满足租赁合同的基本要素和法定格式。其次，合同内容是否合理、合法，是否涉及违法违规的条款。此外，合同的签订过程是否符合法律程序和双方的真实意愿。对于法律保障方面，房屋租赁合同在法律上具有约束力，双方有权依法行使合同中约定的权利和义务。当发生争议时，双方可以通过法律途径维护自身权益。因此，评估房屋租赁合同的合法性及法律保障对于租赁双方来说至关重要。
结语
房屋租赁合同的合法性和法律保障对租赁双方至关重要。评估合同的合法性需考虑合同是否符合法律规定、内容是否合理、签订过程是否合法。法律保障方面，合同具有约束力，双方可依法行使权利和履行义务。在发生争议时，可通过法律途径维护权益。因此，确保房屋租赁合同的合法性及法律保障对租赁双方具有重要意义。
法律依据
《城市房屋租赁管理办法》
第五条房屋租赁当事人应当遵循自愿、平等、互利的原则。
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