| 问题 | 开发商收取的购房定金或订金能退吗？ |
| 释义 | 在签正式商品房买卖合同之前，开发商通常会收取定金。买受人认为一旦签订认购书，无论什么原因房子最终没有买成，定金就不能退还。然而，实际上定金是可以退还的，具体取决于法律规定和合同条款。买受人在签约时受到不利约束，违背了公平、公正原则。因此，需要了解定金的法律规定，以确定定金能否退还。 法律分析 1.定金能不能退 目前在签正式商品房买卖合同之前，开发商一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，大多数开发商定金是不退的。这种定金的约定，对买受人极为不利，使买受人在签约时处于受制于人的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款，自己的真实意思也不能体现在合同中，有失合同公平、公正的原则。 好多购房人认为，购房定金与其它商品交易一样，就像平常买东西一样，交了定金就是这个东西给我留着，我准备要了，如果东西我不要了，定金就算我给你的赔偿。以此类推到房子上，认为一旦签订了商品房认购书，无论什么原因房子最终没有买成，定金就一定不能返还了，有些人甚至自动放弃了取回定金，这其实是一种误解。其实定金是可以退的。那么在什么条件下定金可以退，什么条件下定金不能退?这就要了解定金的法律规定了。 拓展延伸 购房定金或订金退还政策及法律规定 购房定金或订金的退还政策及法律规定因地区和具体合同条款而异。一般情况下，如果购房者取消购房合同，开发商可能有权扣留一部分定金或订金作为违约金。然而，如果开发商违反合同条款或无法履行合同义务，购房者有权要求全额退还定金或订金。此外，一些地区的法律规定购房定金或订金必须在一定期限内退还给购房者，否则开发商可能需要支付额外的赔偿。购房者在签订合同时应仔细阅读合同条款，了解相关退款政策和法律规定，如有疑问建议咨询专业律师以获取具体建议。 结语 购房定金的退还政策因地区和合同条款而异。一般情况下，开发商可能有权扣留部分定金作为违约金。然而，如果开发商违反合同条款或无法履行义务，购房者有权要求全额退还定金。法律规定了一些地区必须在一定期限内退还定金，否则开发商可能需支付额外赔偿。购房者在签订合同时应仔细阅读条款，了解退款政策和法律规定，如有疑问建议咨询专业律师以获取具体建议。 法律依据 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十二条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。