| 问题 | 成交价奇低合同应确认无效 |
| 释义 | 一份合同是否具有法律效力要看三要件： 1、主体适格; 2、双方的意思表示真实; 3、合同内容没有违反国家法律法规的强制性规定。只要符合上述三要件的合同都是具有法律效力的。 但是，买卖双方若是为了逃避缴税义务，而故意压低成交价而签订的合同，其一，并非买卖双方的真实意思表示，其二，是通过合法形式掩盖非法目的规定，成交价奇低的那份合同应确认无效。 按评估价征税之后应更加关注税费条款 根据我国《刑法》的规定，逃税罪是身份犯，即犯罪主体仅限于纳税人和扣缴义务人，而房地产经纪人在房屋买卖过程中并非纳税义务人或扣缴义务人，因此并不需要负刑事责任。但作为房地产经纪人应有应当遵守的从业守则，若违反从业守则，则可由从业单位或相关的行政管理部门对其进行处罚。 此外，给这样合同盖章的中介公司，是否有虚报价格的“确凿证据”?虚报价格会否受到相关处罚?李律师表示，中介公司仅为卖方或买方提供报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，合同中的对价是买卖双方当事人约定的，与中介公司并无关系。因此，中介公司在合同中盖章其实是多此一举，也不会承担相应的法律责任。 因此，在进行房地产交易之前，请务必检查房地产证书上的注册信息是否与合同协议一致，例如所有者是否一致，抵押状态是否一致，预告注册状态是否一致等。交易期间，按照实际交易价格缴纳税款。 此外，二手房交易的双方都应更加注意税收条款。 一、房地产未进行网签备案买卖协议是否有效 未进行网签房屋买卖协议仍然有效。 网签是房屋交易双方签订合同后，到房地产相关相关部门进行备案，并在网上予以公布，用户可以根据网签号对合同进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止“一房多卖”的情况发生。 《房屋买卖协议》系买方、卖方及中介三方签订的书面合同，其上有三方的签字盖章，协议具备房屋坐落、价格、付款方式、交房手续、履行期限、中介费用等主要条款，合同已经成立。 《房屋买卖协议》系各方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，各方当事人应当按约履行。 网签是房地产主管部门为了维护房屋买卖市场秩序，要求双方将签订的房屋买卖合同予以公示，系物权转移的程序，并非合同生效的必要条件，网签与否并不影响合同的效力。 |
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