| 问题 | 签房屋租赁合同需要注意什么 |
| 释义 | 签订房屋租赁合同注意事项： 1、房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。由出租人和承租人在协商一致的情况下签订合同。住房具体情况住房的具体位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室；住房面积；住房装修情况。 2、简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况；配备设施和设备等；住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。 3、住房用途，住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。 4、租赁期限，合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。 5、房租及支付方式住房租金，由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。 签订房屋租赁合同的具体内容： (1)明确房屋的相关配套费用(水，电，煤气，物业费，采暖费，有线电视，宽带，电话)等由谁承担并确认现在缴费情况。 (2)在房屋押金的问题上需在合同内约定什么情况下返还，什么情况下不返。 (3)在房屋租赁合同内约定如房屋出现漏水、室内用品损坏等问题由谁负责。 (4) 房屋的租金约定，付款的时间，租赁的时间，租赁的期限等等。 房屋用途异常问题 如上所述，如果出租人和承租人签订了书面的房屋租赁合同，并且在合同中明确约定了房屋用途，但是现实中，租房者很可能不按照合同的约定履行，如合同约定房屋用来居住，却被承租人改装为小饭馆，这时候，出租者该怎么维护自己的合法权益呢 1、协商解决。出租人可以和承租人共同协商，恢复房屋的本来用途，在此过程中的花费当然由承租人承担，因为房屋用途的改变给出租人带来的损失，出租人在协商时也可以向承租人主张。 2、要求承租人承担违约责任。如果协商不成，出租人可以选择诉诸法院，要求承租人承担违约责任。此时，出租人需要证明自己的实际损失，就要进行相关的调查取证，如果遇到取证问题或者合同约定不明的法律问题，可以寻找相关房产律师的帮助，借助律师的力量寻找证据打官司，必定会提高胜算率。 法律依据： 《民法典》 第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 |
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