| 问题 | 能否将售房合同协议书转让给他人？ |
| 释义 | 商品房预售合同的转让是指预购人将未竣工的预售商品房再次转让给他人，只变更合同主体，不改变合同内容，需签订转让合同，不需重新签订预售合同。根据《民法典》相关规定，当事人可以协商一致变更合同，合同自成立时生效，但需遵守法律规定的批准等手续。未履行申请批准等义务的一方需承担违约责任。合同的变更、转让、解除等情形需办理批准等手续。 法律分析 商品房预售合同的转让是指商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让他人的行为。这种转让只变更预售合同的主体，预售合同的内容不发生变化，由商品房预购人将原预售合同的债权或权利义务转让给第三人，使第三人与预售人之间设立新的民事法律关系。预售合同转让必须签订转让合同，不必重新签订新预售合同。《民法典》第五百四十三条【协议变更合同】当事人协商一致，可以变更合同。《民法典》第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 拓展延伸 合法性与限制：售房合同协议书转让的法律规定 售房合同协议书的转让涉及到一系列法律规定，其合法性与限制需根据具体情况来评估。根据普遍法律原则，合同的权利和义务通常是不可转让的，但在特定情况下，转让可能是可行的。例如，合同中可能存在转让条款，允许合同一方将其权利和义务转让给他人。然而，转让通常需要经过其他合同方的同意，并遵守相关法律和程序。此外，特定法律和规定也可能对合同转让设定限制，如不允许转让特定类型的合同，或者要求转让方满足一定条件。因此，在考虑将售房合同协议书转让给他人时，必须仔细研究相关法律规定，并在必要时咨询专业法律意见，以确保合法性与限制的遵守。 结语 合同转让涉及到一系列法律规定，其合法性与限制需根据具体情况评估。根据普遍法律原则，合同的权利和义务通常是不可转让的，但在特定情况下，转让可能是可行的。转让需要合同方同意，并遵守相关法律和程序。特定法律和规定也可能对合同转让设定限制，如不允许转让特定类型的合同。在考虑合同转让时，必须仔细研究相关法律规定，并咨询专业法律意见，以确保合法性与限制的遵守。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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