| 问题 | 房贷等额本金计算方法 |
| 释义 | 房贷计算方法及法律依据：等额本息和等额本金两种还款方式。《贷款通则》规定，借款人应按时归还贷款本息。贷款人需提前发送还本付息通知单，借款人应及时筹备资金。贷款逾期需发催收通知单，加罚利息并催促还款，如无还款能力可起诉。借款人提前还款需与贷款人协商。 法律分析 计算房贷的方法有：（一）等额本息每月还款金额=〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕；（二）等额本金每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金-已归还本金累计额）×每月利率。法律依据：《贷款通则》第三十二条 借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。贷款人在短期贷款到期1个星期之前、中长期贷款到期1个月之前，应当向借款人发送还本付息通知单；借款人应当及时筹备资金，按期还本付息。贷款人对逾期的贷款要及时发出催收通知单，做好逾期贷款本息的催收工作。贷款人对不能按借款合同约定期限归还的贷款，应当按规定加罚利息；对不能归还或者不能落实还本付息事宜的，应当督促归还或者依法起诉。借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商。 拓展延伸 房贷还款方式的选择与比较 房贷还款方式的选择与比较是购房者在申请房贷时需要考虑的重要因素。常见的还款方式包括等额本金、等额本息和按期付息等。等额本金是指每月还款固定，随着贷款本金的逐渐减少，利息支出逐渐减少。等额本息是指每月还款金额相同，但每月还款中利息占比逐渐减少，本金占比逐渐增加。按期付息是指在还款期限内只支付利息，到期一次性还本。选择合适的还款方式需要考虑自身经济状况、还款能力和未来规划。比较不同还款方式的优缺点，可以根据自己的需求和偏好做出明智的选择，以确保还款顺利进行并最大程度地满足个人需求。 结语 合理选择房贷还款方式对购房者至关重要。常见方式包括等额本金、等额本息和按期付息等。等额本金每月还款固定，利息逐渐减少；等额本息每月还款金额相同，利息逐渐减少；按期付息只付利息，到期还本。选择合适方式需考虑经济状况、还款能力和未来规划。比较优缺点，根据需求做出明智选择，确保顺利还款并满足个人需求。 法律依据 最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定：第二十条他人在借据、收据、欠条等债权凭证或者借款合同上签名或者盖章，但是未表明其保证人身份或者承担保证责任，或者通过其他事实不能推定其为保证人，出借人请求其承担保证责任的，人民法院不予支持。 最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定：第八条借款人涉嫌犯罪或者生效判决认定其有罪，出借人起诉请求担保人承担民事责任的，人民法院应予受理。 中华人民共和国民法典：第十三章 保证合同 第二节 保证责任 第六百九十二条 保证期间是确定保证人承担保证责任的期间，不发生中止、中断和延长。 债权人与保证人可以约定保证期间，但是约定的保证期间早于主债务履行期限或者与主债务履行期限同时届满的，视为没有约定；没有约定或者约定不明确的，保证期间为主债务履行期限届满之日起六个月。 债权人与债务人对主债务履行期限没有约定或者约定不明确的，保证期间自债权人请求债务人履行债务的宽限期届满之日起计算。 |
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