| 问题 | 遭遇延期交房该怎么处理 |
| 释义 | 遭遇延期交房该怎么处理： 1、与开发商协商解决。 2、向当地的消费者协会投诉。 3、向房屋管理机关反映。 4、进行诉讼。 一、房屋开裂后消费者如何维权 房屋开裂后消费者的维权方式如下： 1、向当地房地产行政主管部门提起行政复议、行政诉讼； 2、对开发商、物业管理公司提起民事上的违约或侵权之诉； 3、提交仲裁机关仲裁。这是指业主与物业管理公司双方发生纠纷后，依照物业管理公司中的仲裁条款或者纠纷发生后自愿订立的仲裁协议，将纠纷提请有管理权的仲裁机构，即物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决以解决纠纷。 一、消费者一般正确维权的方式如下： 1、与经营者协商解决纠纷； 2、投诉；向消费者协会或者工商行政部门投诉； 3、调解。可以申请消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解； 4、仲裁。仲裁解决的需要事先与经营者达成仲裁协议； 5、诉讼解决。根据具体被侵犯的权益，向具有管辖权的法院提起诉讼。 二、发生消费纠纷，起诉的流程是： 1、当事人提交起诉状，并按对方当事人人数提交相应份数的副本； 2、向法院提交原告主体资格的材料以及证明原告诉讼主张的证据； 3、当事人向法院提交书证并附带证据清单； 4、立案庭会在当事人履行必须的手续和交齐有关证据材料之后，审核是否予以立案； 5、立案后，当事人应在收到受理通知书之日起七天内及时缴纳受理费和其他诉讼费用； 6、完成全部手续后，法院安排开庭事宜。 综上所述，房屋开裂后维权可以通过行政复议或行政诉讼、提起民事诉讼、仲裁的方式维权。消费者正式维权的方式包括协商、调解、仲裁、诉讼。起诉的流程包括提交起诉状、审查立案等。 二、开发商逾期交房怎么解决 开发商逾期交房的解决方案有： 1、与开发商协商，注意协商过程中维权方式的合法性，不能采取过激行为，更不能采取围堵等扰乱公共秩序的行为； 2、向法院提起诉讼，如果不能与开发商协调，可以向法院提起诉讼，要求开发商赔偿损失。这里需要提供购房合同和相关发票证明。 法律规定，逾期交房可分为正常延期交房和非正常延期交房。正常延期交付主要是指因施工延误、相关政府办理手续延误、市政配套延误导致的房屋逾期交付，购房者给开发商一定的宽限时间，等一段时间就可以收房。异常延期交付主要是指开发商因开发商经济实力、相关政府手续违法、无法办理而无法交付房屋的情况。 三、房屋质量纠纷有哪些处理方式 房屋质量纠纷处理方式如下： 1、开发商交付的房屋不是主体结构质量不合格的一般质量问题。在保修期内，买受人可以要求其维修，因维修影响房屋使用功能或给买受人造成损失的，开发商应当承担赔偿责任； 2、开发商交付的房屋主体结构质量不合格的，首先要求房屋所在地房屋工程质量监督单位检查，取得房屋质量鉴定不合格证书后，可以要求开发商退房。因此造成损失的，开发商应当承担赔偿责任； 3、开发商忽视消费者的合法要求的，可以向消费者协会投诉，也可以向房屋所在地人民法院起诉。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 |
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